解決済みの質問
賃貸の更新について質問です。
賃貸の更新について質問です。
私の実家は、一軒家を借りています。
仲介人は、大家さんの知り合いで、会計事務所をやっている人です。
２年ごとの更新で、いつも更新の時に礼金として、家賃の２ヶ月分を支払っています。
それが、今回の更新の時には、その他に仲介人への仲介料として１ヶ月も請求されました。
今までは、更新の時に仲介料は払ってなかったですけど”と言うと、
今までは、サービスしてただけで、本当は発生するものだという事です。
仲介料が欲しいと言われても、いつも更新の時期に何も連絡くれなくて、
こちらから電話していますし、普段もこの人には全くなにもしてもらってないです。
ちゃんとした、不動産屋じゃなく、個人的にやってるだけだから、とても適当なように思います。
そこで質問なのですが・・・。
① 一般的に、更新の時には更新料というのがかかりますよね？
これは、礼金とは違うのですか？
うちの場合の、更新の際、礼金を２ヶ月分というのは、普通ですか？
② 更新の際、仲介料はかかるものなのでしょうか？
そうなると、家賃が７万円なので、２１万の支払いになります。
次回の更新までに、他に引っ越した方がいいか悩んでいます。
ご回答宜しくお願いします。
- 補足
- ちなみに、一番最初の契約の時に、仲介手数料は家賃１ヶ月分支払いました。
更新の際は、通常発生するかどうかの質問ですので、宜しくお願いします。
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- 質問日時：
- 2009/4/20 16:45:11
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- 解決日時：
- 2009/4/25 19:48:24
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- 回答数：
- 2
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- お礼：
- 知恵コイン
- 100枚
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- 318
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ベストアンサーに選ばれた回答
一般的に・・
①更新料と、礼金は全く違うものです。
更新料＝通常、賃貸契約は2年間。2年経って、そのまま住むならば、
更新料を支払い、契約を伸ばします。
（このとき、新たに契約書を作成します。その手数料。
通常、契約書を作成する不動産屋（仲介業者）に支払います。）
礼金＝家主（大家）様へ支払うものです。
通常、1番最初の契約時のみ。相場は家賃の1ヶ月。都会では2ヶ月
昔昔、まだ住居が足りなかった頃、住まわせてくれてありがとうのお礼を
支払っていたものが、現在も残っています。
☆更新の際は、更新料として、通常家賃の半額～1ヶ月程度が一般的。
☆更新時に礼金を支払うなんて、聞いたことがありません。普通じゃありません！！
②更新の際、仲介料はかかりません！！
仲介料は、物件を斡旋した初回のみ発生するものです。
更新時には、更新手数料しか発生しません。
（契約書に更新手数料の記載があるはずです）
とにもかくにも、普通ありえない話でびっくりしてしまいました。
ありえないほど、ぼったくりです！！
更新といっても、もしかしたら、ちゃんと書面（契約書）も交わしていないとか？
ちゃんと、不動産会社を通して借りたほうがいいです。
そんな物件、引越ししたほうがいいですよ。
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- 回答日時：2009/4/24 02:20:21
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
その会計事務所は宅地建物取引業者なのでしょうか
もし宅地建物取引業免許がなく、そのような行為をしているのであれば
宅地建物取引業法違反です。
不特定多数に繰り返し賃貸物件を仲介するのは
業者しかできないのです。
契約書を見て下さい。免許番号とか所属団体とか
ないのでしょうか
それはさておき、２年毎の更新時の礼金２ケ月は聞いたことがないほど
高額です。だいたい更新料といって礼金とはいいません。
更新手数料といって仲介手数料とはいいません。
ほんとうに免許をもたない人のようです。
引っ越したほうがよいと思います。
契約自由の原則で、礼金も更新料も合意しているのであれば
不法とはいえません。
しかし、仲介手数料は仲介行為をした不動産業者だけが受取ることが
できるのです。文句を言うと、仲介手数料ではなく更新料などと
言い逃れをする可能性があります。免許もっていないでしょと言うと
特定の物件、つまりこのアパートだけだと言い逃れされそうです。
私なら引っ越します。
その後、もう怖くないので、監督官庁の県に無免許で告発するか、税理士会などの
その人の所属団体に苦情を申し立てます。
言い逃れできないように、仲介手数料と書いた領収書などきちんと保存
しておいて下さい。
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- 回答日時：2009/4/20 17:04:39
質問した人からのコメント
すごく勉強になりました。絶対に次回の更新はせず、引越します！
無知は怖い事ですね！知る事が出来てよかったです。