飲食店開業の為に物件を交渉中なのですが

oldschoolfan666さん

飲食店開業の為に物件を交渉中なのですが

既に閉店した飲食店があり、半年経つのに売りにも出されないので地主をあたったところ、
・建物の所有者は（地主と）別
・もう土地の賃貸料は払われていない（約半年間）
・契約の解消時には更地にして返す条件だったが、反故にされている（古い付き合いなので訴える気はない）
・第三者であろうが、その建物に新たな入居者が入り、土地代を払ってくれるなら歓迎。ただ、撤収の時は更地にして返す条件は引き継いでほしい
・但し、建物の名義は自分ではないので、建物の名義人との話はつけてほしい（地主の一存では決められない）
とのことでした。

で、まずは建物の名義人の親族の方（甥）と連絡がつき、曰く「もう建物については放棄してる状態だから、地主と話を進めた方が早いかも」というアドバイスのもと、名義人さん（厳密には弟さんの名義で、お兄さんが経営していました。経営者の方です）と直接交渉となりました。初日はいきなり具体的交渉も野暮と思い、別のお店を始められてましたので客としてお邪魔して、世間話でお茶を濁し、「うまくいけばいいですね」と好感触でした。

譲渡（贈与）でも贈与税がかかる上、設備投資も必要、更に解体料概算２～３００万で、決してオイシイ話というわけではありませんでしたが、立地も良く、駐車場もあるのでチャレンジのし甲斐はある、と、腹をくくって交渉当日となりました。

ところが、交渉当日になって、「弟（登記上の名義人）と連絡がついて、不動産屋に１３０万で出そうと思っていたが、１００万でなら譲ってもいい」という話になっていました。前述の甥の話とはあまりにも様相が違いすぎます。

知人の不動産屋に聞いたところ、「解消時に３００万かかる建物を１００万で売って、更に土地賃貸料を地主と交渉なんてアブナイ物件を仲介したがる不動産屋なんてありえない」とのことで、まぁ足元を見られたのであろうことは推察できます。

当然丁重にお断りしたのですが、人道的にも地主に迷惑をかけすぎだし、実際立地は好条件なので、開業さえできればギリギリ黒字は見える為まだ未練はあるのですが、なんとか贈与に持ち込む手立ては考えられないものでしょうか？個人の開業の為、創業資金は設備投資と運転資金でほぼ無くなります。