不動産会社への疑心。 現在大手不動産仲介業者と事務所の契約を結ぼうと話を進めて...

pipibritishさん

不動産会社への疑心。
現在大手不動産仲介業者と事務所の契約を結ぼうと話を進めてます。
賃料を月１万円値切ったのですが、初期費用は礼金30万だけだったはずが、

賃料安くしたのだからと、礼金30万+敷金20万円ということになりました。
礼金30万円は家主へ。敷金20万円は退出の際に戻ってくると不動産仲介業者は言うのですが、
簡易申込書をみてみると、初期費用が 保証金50万円(30万円引) となっています。
これになにか裏はないのでしょうか。
もしかしたら、これでは30万円が大家のもとに行かず、不動産仲介業者がとってしまうんじゃないかとか、変に疑ってしまいます。

借り手としては、礼金30万+敷金20万円も、補償金50万の30万引も同じようなものですが、こうした名称の違いに、何か裏があるのでは？と心配です。
実態として、どういった違いがあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。