解決済みの質問
マンションの売却について。
マンションの売却について。
車のローン・カードローンがあるのに、現在住んでいるマンションを売却して（住宅ローンも残っています）、
中古マンションを購入することはできるんでしょうか？
売却査定が２６００万位で、住宅ローン残高は２５３０万位です。
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- 質問日時：
- 2009/6/3 22:48:24
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- 解決日時：
- 2009/6/6 14:39:18
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ベストアンサーに選ばれた回答
mitu46jpさん
お持ちのマンションが２６００万円で売れたとして
それにかかる経費が仲介手数料で８８２，０００円、
抵当権の抹消等で司法書士に２万くらいかな、
合計 約９０万円くらいはかかります。
そうすると約２０万円くらいの赤字になります。
基本的に銀行は月々の返済比率を見て融資をするか、
するとしたらいくらまでかを判断します。
例えば５００万円の年収の人で言うと、金利が４％で、
年間の返済比率３５％で計算すると、３２９０万円まで
融資が可能です。（この４％金利は実際の借入金利で
はなく、将来の金利上昇にも耐えられるように仮定で計算
します）
例えば上記の人が月々３万円のカーローンを払っていた場合、
融資可能額は２６１０万円まで減ってしまいます。
車のローンがあっても、かなりの年収があれば、
今お持ちのマンションの赤字分を次に買う物件のローンに
含めて借りることも可能です。
そうでなけれな、車やその他のローンの完済が融資の条件
になってくるものと思います。とりあえず地元の不動産会社
にご相談されてみてはいかがでしょうか。
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- 回答日時：2009/6/4 11:50:50
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
まずは住宅ローンの問題から解決しないとですね。
売却査定の金額と実際売れる金額は違います。
だが、うまく売却できれば、プラマイゼロに近い金額で売却できるんでしょう。
仲介でかかる費用などhttp://www.estate-japan.com/intermediation/cost.html
こちらに説明がありますので、参考にして下さい。
もし、売却しても住宅ローンが残っている場合は新しい家を買う際のローンを
買い替えローンにすることも可能です。（銀行の審査があります。）
中古マンションを購入する際にも仲介手数料や登記料など費用が発生します。
http://www.urinushi-navi.com/
中古マンション市場というサイトです。
こちらで購入すれば仲介手数料を割引してくれるので参考にして下さい。
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- 回答日時：2009/6/4 16:03:52
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