年収３２０万・貯金ナシで持ち家購入は可能？ 夫３２才・年収３２０万 子供０才...

jake_fuluさん

不動産屋の言う事は一部合っています。
大概の場合、同じ地域で同等の物件を借りるよりは買った方が、月々の支払いは安く済むことは多い。

しかし、甘い不動産屋だとローンの金額だけで比較しますが、マンションの場合は管理費と修繕積立金も毎月支払うことになります。
それも含めて月々の支払いが家賃より安くなるのかどうか見ないと、今より苦しい生活になりますよ。
あと固定資産税も発生しますから、安易に鵜呑みにしたら危険です。
彼らは物件を売ることが仕事ですから、多少厳しい返済でも売ってしまえば良いんですから。

大きな間違いは、将来賃貸に出して新築も買えると言うところです。
まず、賃貸に出してある程度中古のマンションに借り手が出てくるのか？
家賃収入もあまり期待は出来ないのでは？
あくまでも希望的観測で良いことしか言ってないですね。

一戸建ての方が土地が残る分メリットは大きいですが、同じような間取りで考えたら確実にマンションよりは高いケースが殆ど。
買える範囲で選ぶとなれば、築年数を落とすとか狭くなるとか環境を落とすなど、住環境のレベルを何か落とす必要が出てきます。

基本的に最初から賃貸に出して新たに買うことを想定して買うことは無駄になります。
それなら賃貸で生活して貯金をし、買える時に永住する家を買った方が良いですよ。
引越しの手間、費用もありますからね。

一般的に年収の５倍がローンの上限になっています。
1500万程度でどんなマンション・一戸建てが買えるのかを調べて判断しましょう。
自己資金として使えるお金がなくても買える場合はありますが、もう少し余裕が出てから考えた方がいいと思います。