解決済みの質問

中古マンション購入したけど

うちの両親が築30年のマンションを購入。
2年前に大規模修繕を実施したとのことでマンションの共用部分については非常に綺麗です。
また、２００軒弱で管理費の滞納は数十万円。現在、２億の貯蓄があるそうで、まぁ、安心かなと。
室内は売り主がリフォームしており、こちらもまた綺麗で、地域も発展途上の人気地域であり、両親が老後を過ごすにはベターな場所です。
ただ、今後30年後、いつまでも両親が健在というわけもなく、いずれは、長男である私が引き継ぐ形になります。
そうしたとき、30年後の物件、売ったり等処分できるのだろうかと不安になります。

たとえば、３０年後･･･
一軒家なら、土地が残ります。
マンションは、何の価値もないものになるのでしょうか？
マンションは建て替えとかあるのでしょうか？？？

補足: マンションの最終形はどうなるんでしょうか？
固定資産税だけ残るのでしょうか？
両親は、一軒家も所有しており、将来を考えたときどうなるんだろうと疑問に思った次第です。

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質問日時：

2010/1/26 21:02:53
解決日時：

2010/2/2 22:27:11
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ベストアンサーに選ばれた回答

monokage71さん

３０年で２億貯まっていますがあと３０年経って４億貯まったとして、そのマンション４億で建て替え可能ですか？？
たぶん２００戸のマンション４億で立てることは無理でしょう。

６０年経過したマンションは売るほどの価値出ないでしょう。

４億を２００戸で割ると１戸あたり２００万ですよ、、３０年で２００万・・・たぶん予想では建て替え経費までは出てきませんね。。

今多くのマンション管理しているところが実質的赤字なんです。。日ごろの営繕で飛んでしまうんですね。。
建て替えのために管理費などを取っていくわけですが、最後立替となるとほとんど残っていないのが現状です

子々孫々残すなら一軒屋・・・・自分の代だけならマンションですかね。

補足：
マンションの固定資産税は土地価格＆建物価格で決まりますが、最終的に建物の価値が０に近くなっていくので軽減措置で減っていきますが、固定資産は０にはなりません。土地分あるので、ただ売るとなると解体費用で先の積み立てはほぼ飛ぶのでまずほとんど残りませんが。。。