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防音室は不動産価値を下げますか？ピアノ防音用にマンションの１つを防音室（ヤマ...

防音室は不動産価値を下げますか？
ピアノ防音用にマンションの１つを防音室（ヤマハアビテックスのフリー型）にリフォームしたいと考えております。

将来部屋を売却または賃貸に出した場合、防音室があることで（防音室分を要求するつもりはありません）同等の部屋に比べて、借り手がつきにくく家賃を下げるようなことになりうるでしょうか？
防音室が不動産価値を下げるかどうか、不動産関係に詳しい方、ご教示いただけるとありがたいです。
宜しくお願いします。

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質問日時：

2010/2/3 13:08:04
解決日時：

2010/2/7 22:18:19
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ベストアンサーに選ばれた回答

susuki815さん

一般的には、防音室の様な性能を欲する買主または借主は少ないでしょう。そういう人にとっては、防音室がある事で室内が狭くなったり使い勝手が悪くなったりするので、当然敬遠されるでしょうね。価値が下がる、というのとは違いますが、余計なものが付いている物件を普通の物件と同じ金額で買ったり借りたりするケースは少ないでしょうね。ただ、一方で、防音室を望む人も当然います。そういう人にとっては、自分で作れば数百万するものが既に付いている（賃貸であれば借り手は後付自体できない）のは、大きなメリットになりますから、少なくとも値段が下がる事はなかろうと思います。
取引を急ぐのでしたら、買い手または借り手を選ぶ余地は少ないので、多少安くても止むを得ないでしょうが、そうでなければ、防音室付を評価してくれる方、またはあってもデメリットとは思わない方を対象に取引相手を探してもらえば値を下げる必要はないと思います。
要はあなた次第、という所ですね。