借地権に関するトラブルは、弁護士事務所あるいは大手不動産コンサルのどちらに相...

whitereareaさん

そもそも借地権というのはご存じとは思いますが、借地権者側にかなり有利な権利であって、正当な理由がない限り立ち退き請求などできません。そもそもあなたが底地を買わないといけない義務もありません。

私自身は不動産の法律関連の仕事をしていますし、知り合いに地主さんもいますが、地代の値上げも簡単にはできません。仮に現状で著しく低い地代で貸しており、これを適正水準にもっていくのでさえも10・15年かかる程です。

それ故に底地は通常あまり取引の対象になりません。ただし、逆に見れば買い手が少ないだけに買いたたいて安く仕入れれば、売り手には借地人がおり、交渉次第ではその利ざやを抜けるため最近は底地を専門に購入する業者もいます。

そのような状況で、あなたは次回更新時に底地を購入するという意思表示をしたのですから、もうそれ以上譲歩？の必要はありません。向こうもお仕事なのでアレコレ言ってくるとは思いますが、新たな地主が暴力団関係の方とかだと何されるか分かりませんが、真っ当な業者ならそうそう無茶はできません。まず「次回更新時に購入する。これ以上の交渉は無意味だし、あれこれ難癖つけてくるなら購入自体も考え直すかもしれませんし、そうなったとしてもこっちは全然困らない。」とはっきり宣言することです。

金銭的な余裕があるのであれば、弁護士に依頼し「今後の交渉は一切弁護士に任せてあるので私には直接コンタクトしないで下さい」と言えば、その後全く問題は発生しませんが、はっきり言ってお金かかると思います。コンサルに相談しても無意味でしょう。

ですので、とりあえずこれ以上私たちに係わるなと宣言した上でなお嫌がらせのようにあれこれ言ってくるなら、その会社の本社、その県の宅建業協会、登録もとの県庁、大手なら国土交通省あたりに苦情を入れることをお勧めします。これなら電話代だけです。