解決済みのQ＆A

こんにちは、道路斜線制限の後退距離の測り方について軒、ひさし、バルコニーなど...

こんにちは、道路斜線制限の後退距離の測り方について
軒、ひさし、バルコニーなど建物全体から水平距離のうち
最小のものとありますが、軒樋、縦樋も含むのでしょうか？
お願いします。

質問日時：

2010/6/18 10:24:50
解決日時：

2010/7/3 06:11:32
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ベストアンサーに選ばれた回答

軒樋は含めるが、竪樋は含めない・・。でいいと思います。
竪樋は、通常巾の広がりが無く、道路に対する開放性を損ねるとは思えないから・・。（あくまで個人的解釈です）

軒や、庇も、バルコニーも、ポーチも
①前面道路の接する長さの１／５以下の幅
②道路中心線からの高さが５ｍ以下
③軒や庇、ポーチなどの先端（通常は軒樋の先端）が道路から１ｍ以上後退
上記①～③の条件を満たせば、
当該、軒、ひさし、ポーチ、バルコニーなどはセットバックの距離を考える上では、無いものとみなせる。
つまり、外壁面でセットバック距離を考えてよい事になる。

と言うことかな・・。

道路境界線上に塀を設置する場合は、
高さ１．２ｍ以下（道路中心線から測った高さ）の場合は、セットバック上考える必要は無い。つまり建物本体でセットバックを考える。
しかし、
塀の高さが１．２ｍを超える場合は、塀の上部をフェンス上のものでなければ、セットバックは0となり、このセットバック緩和自体が使えない。
また、高さ２ｍ超の塀は、無条件で塀の面を外壁面とみなし、セットバックは０となる。

取りとめもないですが・・・以上。