家賃 滞納 敷金について。緊急にお願い致します。 友人の事なのですが、 仕事がら...

katuhiko771さん

今月１ヶ月の未納ですか？契約書に何ヶ月までいいと書いてますか？
通常１ヶ月つまり来月に払えばセーフだと思います。
その理由を大家さんに言えばいいのかな？それでもだめなら
福祉事務所に相談することになる。そこからお金を借りて払いましょうか？

nozorindeskさん

お願いするだけです。すぐに追い出されないから大丈夫です。誠意をみせれば大丈夫ですよ。

x_apuro_xさん

変動が有る仕事なら収入が多い時に貯蓄するのが常識ですが
それが出来ないのなら
収入が低い時に支払える家賃の家に引っ越せば良いです
月々の家賃が払えない場所に住むべきでは有りません

iduouさん

敷金を充てさせる行為は貸主の裁量であり、貸主の意思でしかできません。借主にはそのような権限がありません。条例も法令もありません。

借主からそのような提案をしたら、ふざけるなと激怒されます。（誓約書まで書いている状況ですので）

普通の大家さんであれば、借主が出て行ったあとの滞納家賃は敷金から充当して負債を抑える予定でしょうから、その保険ともいえるべき敷金を使い、借主を延命させることはありません。あるとすればとても優しい大家さんであった場合のみでしょう。

方法としては、素直に謝ることです。 これ以外方法はありません。

hukkin_gogoさん

敷金は賃貸借契約期間中の借主の債務不履行に備えた担保です。
債務者が担保を自由に扱えるのでは担保としての機能を有してるとはいえません。
よって借主の意思で、敷金と賃料の相殺などという事は不可能です。
情に訴えるのが唯一の策かと思います。

dameka1975さん

入居中に未納賃料と敷金を相殺して下さいと借主は主張できない。
と大抵の契約書に書いてあります。
普通は認めません。いずれにしても支払うことに代わりはないし。
まあ言ってみるのは自由です。
それより誓約書の内容が気になります。
具体的に、こうなったら解約しますなどと約束していれば、それを
縦に解約される場合があります。単に今後滞納しませんなら大丈夫です。
家賃は滞納する場合もあることが前提で契約しています。だって、支払い
遅れた場合の延滞利息などの条文があるでしょう。
あなたの義務は、請求されたら約定の利息・損害金を支払うことだけです。
１・２か月賃料の支払いを延滞したからと、解約などにはなりません。
強制的にあなたを追い出せるのは、裁判所の強制執行だけです。
１・２月の滞納では契約解除の判決もでません。
催促されたら、事情を話し、謝罪して、１万でも支払えるだけ支払いましょう。
受取らなければ供託しましょう。(振込なら拒否もできませんが）
それだけです。保証人には迷惑がかかりますが、しかたないでしょう。
もう、一切書類にサインなどしないことです。
どうしても解約と言うなら訴えて下さいと言いましょう。