賃貸マンションのエアコンの冷えが良くなく、賃貸者に対して新品交換を要求してい...

chutanyaanyaさん

前にも回答いたしましたが、
大家さんにその様な理論武装しても無駄です。

所詮、お互い人ですから話し合いでしか解決できません、
どうしてもいやなら自分で取り付けするか引越しするか、
貴方が暑さ対策を他にすればいいのです。

・民法第606条において、「賃貸人は賃貸物の使用及び収益に必要な修繕を為す義務を負う」→
借主が部屋を使える（生活できる）状態にする責任は「賃貸人にある」と民法で規定されている。（現状、生活が難しい状態なので契約不履行と言える）

と言われていますが、実際エアコンのない賃貸借物件は多数ありますので、
生活できる状態にはエアコンは関係ありません、
あなたが気が済まないだけなのです。（感情）
エアコンで法律を振りかざしても意味がないに等しいです。
エアコンなくても生きていけますし、他の人は問題ないですから。

話し合いが決裂したら、裁判するしかないです。

townpage119さん

確かにエアコンの冷房能力は不足しており、
交換以外に改善の方法は無いのかもしれませんが、
受忍限度として考えると、誰もが我慢できない状況で
あると言う事を立証しなければなりません。

ワンフロア何部屋あるのかわかりませんが、
もちろん部屋の向きや、日当たりの状況はありますが、
他の部屋から、苦情が来ていないということが、
なんにしても一番ネックになると思います。

質問者さんだけ我慢できないと言っても、
他の人から苦情が来ておらず、
ひとりだけ日常生活に支障が出ていると
主張しても、なかなか認められるのは難しいでしょう。
他の人は、普通に生活していると言われると、
反論が難しいと思います。どうしても暑さの感じ方は、
個人差と言うものがありますので。

しかも、今年は30年に1度と言われる異常気象ですから、
異常気象にまでは対応できない。異常気象でなければ、
エアコンの能力が足りなくても、受忍限度を超える
生活になることはない。と言うふうに反論されると思います。

そのためには客観的な証拠を持って、部屋の室温を記録し、
そのデーターや医師の診断書を持って訴え出る必要が
あると思います。また、可能であれば同じフロアの人にも
協力してもらう必要があるでしょう。

ただし、現実問題として訴え出るということは、
それ相応の証拠集めと期間が必要になりますし、
裁判で勝つと言うことは大変なことだと言う事です。
はっきり言えば、そのころには冬になってしまいます。

こういう場合は、法律云々振りかざしてもほとんど無意味です。
ある程度の負担をしてエアコンを交換する。引越をする。
サーキュレーターや扇風機、コンビニクーラーなどで工夫する。
それが現実的な選択肢だと思います。
お怒りなのは良く理解できますが、どうにもならないのが現実です。

家主に内容証明送っても、勝手に家賃と相殺したり、
家賃を裁判所に供託しても、それが正当事由として
認められるかどうかは微妙な所です。