解決済みの質問
中古マンション（築２２年・３ＤＫ・約５７㎡・東南向・４階（マンション自体の最...
ID非公開さん
中古マンション（築２２年・３ＤＫ・約５７㎡・東南向・４階（マンション自体の最上階ではないが上に部屋はなし・内装リフォーム済・約１１００万）の購入を検討中。日時を２回（午前・午後）に分けて内見し、ほぼ納得。水周りリフォームは希望。
が、しかしネット上に昨日情報公開したての近隣マンション（築９年・３ＬＤＫ・約６２㎡・南西向・７階建て６階・約１６００万）が売りに出てるのに気付きました。（前に知人が住んでおりお邪魔した際、北側２居室がかなり暗いかもと思うのと恐らく近年中に大規模修繕があるだろうという点が気になっています）
現在手持ち１０００万。３年後満期の養老保険３００万有。 昨年の年収約４４０万。
年齢（３７）家族状況（専業主婦の妻・未就学児と低学年の子供有）を考え頭金をどれだけ納め手元にどの程度残しておいたらよいのか、またどちらのマンションを選ぶべきかも迷っておりますので、ご意見お聞かせ下さい。
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- 質問日時：
- 2005/7/24 02:17:57
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- 解決日時：
- 2005/7/25 14:19:14
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ベストアンサーに選ばれた回答
ID非公開さん
私も築９年を選びますね。築２２年の方の条件も質問者さんには魅力的に思われる点の一つでしょうがリフォーム済とはいえ全体的に見ても経年によって生じる傷みはあると思います。
大規模修繕は１０年を超えたのをメドに行なうかと思われますが修繕積立金だけでまかなえる場合と各自一時金持ち出し（５０～１００万位かな）がある場合もありますし、よく調べたほうがいいですよ。
また頭金ですがリフォーム代・諸費用・引越し費用等も含めて６００～７００万。手元に２００～３００万残しておくといいかな。
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- 回答日時：2005/7/25 13:41:34
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ベストアンサー以外の回答
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ID非公開さん
仮に１１００万円の物件をＡとし、１６００万円の物件をＢとします。
Ａ・Ｂの管理費や管理状況など詳細が解りませんが、私ならＢを選びます。
何故ならＡは築年数２０年を超えており住宅ローンの控除を受けられません。
更に築３０年を超すと配管・配線の老朽化が顕著になり、サッシ等の建具にも不具合が生じてきます。転売も非常に難しくなるでしょう。
Ｂを購入するなら頭金は６００万円位が良いと思います。これに諸雑費が約１００万円。残金の３００万円から引っ越し費用等を出します。
ローンは１０００万円を金利２.４％で借りると、ボーナス払い無しで月額５２５００円。これに管理費・修繕積立金・固定資産税が必要です。
どうですやっていけそうですか？下のお子さんが就学されたら、奥様も協力してくれる事と思いますよ。
その若さで３人を扶養しながら１０００万円以上貯めた貴方ならきっと大丈夫ですよ。
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- 回答日時：2005/7/24 07:30:52
ID非公開さん
私なら築９年のほうを選びます。
あなたの年齢が若いこととお子さんが小さいことが
一番の理由です。
大規模修繕はどちらを買ってもいずれ
あることなので気にしなくてもいいと思います。
あと、お子さんが二人居るみたいなので
３ＬＤＫのほうが後々いいと思います。
３年後満期になる保険があるのであれば、
今現在の手持ちの７割ぐらいは自己資金にしてもいいと思います。
１割は引越し代や家具代になるかな。
家族みんなが納得できる家を購入できるといいですね！
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- 回答日時：2005/7/24 07:10:01
