解決済みの質問
マンションの建替えについて
マンションの建替えについて
マンションの購入を考えています。
購入予定のマンションはおそらく築１５年くらいのものになると思いますが、一般的にマンションの寿命は５０年から６０年と言われていますよね。
３５年ローンを組むと、寿命くらいに払い終われると思うのですが・・・
その後に、マンションの老朽化に伴い、建て替えをするという話しになると思います。
その時、建て替えは賛成だけど、その時に、他の賃貸物件に引っ越すなどして、その建替え後のマンションには住まなくなる場合は、修繕積立金、管理費、固定資産税などの支払いはなくなるのでしょうか？？
確か、マンション建替えには、マンションの住人の5分の４以上の賛成があればできるとありますが・・・
マンションの建替えに反対ならば、「売り渡し請求」と言うものができるとネットで書いてありました。
賛成であれば、やはり必ず建替えの後のマンションに住まなければいけないものなのでしょうか？
お分かりになる方、どうかよろしくお願いします。
- 補足
- すみません。追加で質問なのですが？ もし、賛成して、建替え後に新しくなったマンションを売却するとしたら・・・
私たち夫婦は７０歳代になっていると思います。一旦は、自分たちで買い取らないといけないとすると、おそらく一括で建替え後のマンションを買い取るのは難しいと思います。 ローンも組めないと思うので・・・
やはり、その場合は、建替えは反対する方法しかないんですかねぇ。
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- 質問日時：
- 2011/1/17 15:31:28
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- 解決日時：
- 2011/2/1 06:56:15
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ベストアンサーに選ばれた回答
ihm2312さん
基本的に建替えに賛成すると言う事は引き続き建替え後のマンションに住むと言う事になります。
（例外的に所有者次第で賃貸する事もあるかも知れませんが・・）
何れにしても修繕積立金、管理費、固定資産税などの支払いはある事になります。
「売り渡し請求」は賛成者が反対者に対して持つ権利です。
反対者が買い取り請求するものとは違います。
マンションの建替えは物理的な劣化以前に社会的劣化で一定の総意で決議される事があります。
35年後（50年経過）まで持つか現時点では微妙ですね・・
---・・・---
建替え後の物件を直ぐに売却するのであれば特異な条件があれば別ですが一般に（99％）損です。
仮にそれがお得であれば反対する者は皆無でしょうね・・
建替え時点で資金的な問題が発生するなら反対して権利を売り渡すことになるでしょう。
デベロッパーが買い取る等が現実的な流れです。
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- 編集日時：2011/1/17 16:53:48
- 回答日時：2011/1/17 16:07:40
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ベストアンサー以外の回答
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反対して買い取ってもらうのが得か、
建替え後に売却か、いずれかを検討することになるでしょう。
補足について
一旦、買い取るとは？
再築がきまり、例えば、負担が１，５００万と言われて、借入などできないから
買い取ってもらうとか。
一部土地を売却するとか、現在の６階建てを１０階建てにして経費を出すから
負担は３００万とかで、負担して再築するとか。
具体的になってから検討すてもよいのではないですか。
もちろんどちらにしても大変ですが、例えば、土地の価格が高騰して持分売却で
新築物件が買える可能性だってないわけではないです。（本心はないと思っていますが）
不安なら、マンションはやめて、一戸建にしましょう。
建替え時期がきているのに、反対者多数で再築計画がまとまらず、老朽化した廃墟の
ようなマンションに住んでいるのを想像しても恐ろしいです。
- 違反報告
- 編集日時：2011/1/17 16:29:10
- 回答日時：2011/1/17 15:52:23
