賃貸の更新手数料について

jake_fuluさん

契約書に書いてないことは払う義務がありません。

大家が無理を言って来ている状況ですから、角を立てないようにする必要はないでしょう。

安かろうと契約時に説明もなく契約書にも書いてないことに従う必要はないんですよ。
他がどうであるかは関係ありませんね。

基本的に２年契約と言うのは更新の内容まで決めて契約しています。
更新手数料を取りたいなら、次回の更新内容として、今回の更新で契約書に入れるかどうかを話し合うことしか出来ません。

jtaro_sanさん

角が立たないで、払わなくてもよい ようにするのは大変ですね。

まずですが、払わない方法はあります。

賃貸の契約は、大家と貴方の契約ですから、
別に不動産屋に更新の手続を依頼しなくても
よいのです。

大家 と 貴方が その不動産屋に依頼して
その不動産屋が 仕事をするわけです。

ですから、あなたが その不動産屋に依頼する
気はない。 という場合、その不動産屋さんは
仲介できないのですね。

それで、賃貸の更新は、合意更新 今回のように
お互い納得して更新する場合と 、法定更新といって
自動的に更新になる場合があります。

大家が更新しない と言っても、借地借家法で
更新されます。

ですので、手数料がかかるならば、すいませんが
法定更新を選びます。 と言えば
不動産屋は いろいろ言ってきますが、
法律的には 払わないで済みます。

なんでもそうなんですが、仕事を頼んだ人が その報酬を払うべきなのです。
それで、不動産の更新についてですが、借りている方は 借地借家法で
法定更新があるので、取り立てて更新手続の必要性はないのです。
その状況で、大家側からの依頼で仕事をしている不動産屋は
当然大家側から 報酬を受け取るべきなのです。

理論武装すれば、払わないで済みます。

更新手続は、その不動産屋でしなければならない理由は、借り手にはない。
大家と直接してもいいし、手続ができないならば、自動的に法定更新になりますので

その為、その不動産屋に 借り手としては、依頼するつもりがない。

依頼しないので、報酬を払う必要はない。

ということです。

どうしても、大家として その不動産屋にやらせるならば、大家が報酬を払えば
借り手としては、それに異議を唱えない。

法定更新であれば、更新料も払う必要がないので、こちらとしては、法定更新を
選択したい。

とでも言えば、相手は ギャフン となります。

当然、角はたちますけどね。