大阪市内(都心)マンションを売却するか賃貸に出すか迷っています。

junkieeeesさん

大阪市内(都心)マンションを売却するか賃貸に出すか迷っています。

現在築10年のマンションですが、今後の不動産・賃貸市況を考えて、
売却か賃貸で貸すかどちらが良いでしょうか。
真剣に悩んでいるのでアドバイス頂けたら幸いです。

マンション詳細：
梅田から徒歩圏内で、4ウェイアクセス(各駅5分～10分程度）で、
環境の良い超人気エリアです。
（近くに公園、美しい建造物、小学校、商店街等があり、近年、ライトアップ等も
市が力を入れており、おしゃれな飲食店など増加傾向）

３LDKで、構造・設備・条件等もとっても良いマンションだと思います。
実際、査定金額も高く、とても人気のあるマンションだと不動産会社数社に
言われました。

ただ、その良い条件が、今の私自身にはさほど魅力的ではない（もったいない物件）
なので、もう少し条件の低いところで安いコストのところへと考えております。
（購入価格が破格だったので、もし今査定金額で売れると何百万か益がでます。
売却後は、安い中古を買い直すか、賃貸で借りるか未定）
今後、値崩れすることが考えにくい条件のマンションだと思いますが、
震災の影響、不動産市況を踏まえ今年以降、中古マンション価格はどう
変動していくでしょうか？
現在出ている査定は自分にとってはとても高く、しかしながら、今後それ以上
上がることも無いと思います。
（逆にあまり下がることも無い…？ならば、他の不動産が今後下落していくので
あれば、このマンションをもう少し持っておいて、他がもっと値下がりした時に
買い替えた方が良い？）

長々と書いてしまいましたが…質問をまとめますと、

①今後の大阪市都心の中古マンションの不動産価格はどうなっていきますか？
（短期・中長期・長期）
②また賃貸市況はどうなっていきますか？
（短期・中長期・長期）
③売却の時期として築10年・20年・30年超でかなり変わりますか？
④以下の選択肢を選んだ際のその他の選択肢との（金額を含む）
メリットデメリットについて
A：生涯売却しない（支払いがちょっと大変ですが…）
B：売却する（いつのタイミングがベスト？）
C：賃貸で貸す（ローン支払い額よりどれくらいプラスで貸せたらokですか？）
⑤物件詳細を踏まえ、この中古マンション、どうするのが賢明でしょうか？

以上宜しくお願い致しますm(__)m