解決済みの質問

(宅建)容積率の規制について

分からないので教えて下さい

４ｍ道路と５ｍ道路があり
準住居地域で
指定容積率が１０分の３０
敷地面積は、２０ｍ×１５ｍです
ここから敷地に建築できる建築物の最大の延べ数を出すのですが
(特定行政庁による指定はなし)

４ｍと５ｍは、広い方は５ｍですので５ｍを基準にしますよね
そして、１２ｍ未満の道路の場合は、住居では
×１０分の４となりますの

敷地面積は、２０ｍ×１５ｍで３００ｍになります
道路容積率なのですが、１０分の５×４＝１０分の２０となります

ここで疑問なのですが
道路容積率は、どういう計算で
１０分の５×４という数字が出て来るんですか？

道路は５ｍですので
５ｍ×１０分の４ではないのでしょうか？

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質問日時：

2011/7/2 17:13:05
解決日時：

2011/7/5 16:39:16
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ベストアンサーに選ばれた回答

keneou3さん

住居系の用途地域の場合は、全面道路の幅員に１０分の４を掛けるんですよね。そして、敷地全面道路の幅員が１２ｍ未満ですから、
２つの道路に面しているので大きいほうの５ｍに１０分の４を掛けます。そうすると、１０分の２０ですね。指定容積率が１０分の３０と比較して１０分の２０のほうが厳しいので１０分の２０の容積率を採用します。これを指定容積率に対して道路容積率といっているのかもしれません。あなたの疑問は、あなたのその問題集が誤植になっているんだと思います。１０分の５×４が誤植です。あなたが正しいです。
延べ面積は、３００ｍ２×１０分の２０＝６００ｍ２となると思います。そんな誤植のある問題集は捨ててしまいましょう。
わたしは、宅建主任者ですが、道路容積率という用語は初めてです。