解決済みの質問

不動産売買ー建築確認の地番が間違っていた場合の対処

不動産仲介の者です。先日、契約した物件（新築一戸建て）の建築確認～検査済証の地番が取引を行った地番と異なっている事が金融機関の指摘により発覚しました。売主の申請ミスかと思われます。私も経験が無くチェックが甘かったと反省しております。売主からは修正申告が出来ないかもしれないと連絡がありました。この場合、下記のケースが考えられます。どのように対応したら宜しいでしょうか？

①建確が修正出来ないため住宅ローンが通らない場合。これを理由に売主よりﾛｰﾝ解約として契約の白紙を迫られる。

売主の書類不備でローン特約が適用されるのかが不明点です。

②建築確認の申請を最初からやり直すこととなった場合。その費用の一部負担を仲介責任として迫られる。

建確一式はＦＡＸで売主より頂き重要事項説明書を作成しております。チェック不足であったのは間違いありません。
仲介責任を問われるのかが判断しにくいところです。

前例が無く建確の申請に対する知識もなく本当に地番の変更が出来ないのかなどご存じの方がいらっしゃいましたらご教授いただければ幸いです。

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質問日時：

2011/8/22 11:40:46
解決日時：

2011/8/29 18:25:22
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ベストアンサーに選ばれた回答

myth_choice_storyさん

素人ですが契約書について覚書を交わせばよろしいのでは。
売主、買主、仲介業者の三者で「確認申請は〇〇地を〇〇に訂正するその費用は売主が負担する」他の諸条件は変更なしとすればよろしいのではないでしょうか。
やりなおしは費用はどなたが確認申請したのでしょうか？売主の申請ミスなら売主の負担でしょう。建築事務所へ確かめたほうがよいでしょう。訂正した際の費用などどうなるか。

合意しなければローン審査はおりないでしょうし、白紙となった際、仲介の責任は生じるのではないでしょうか。