解決済みの質問
司法書士の報酬について質問があります。 質問番号： 7,085,584 にて質問させてい...
qrryx929さん
司法書士の報酬について質問があります。
質問番号： 7,085,584 にて質問させていただいた続きです。
報酬が妥当かどうか、自分で出来ないかどうか、についての質問です。
今回中古物件を契約し、2400万+400万の2800万でローンを組みます。
仲介業者経由で司法書士事務所より提示された見積は以下のとおりです。
・所有権移転土地9万
・所有権移転建物1万
・抵当権設定2400万 24000円
・抵当権設定400万 4000円
・住宅用家屋証明書 1万円
・調査、完了後謄本 両方で2万
約15万
これに対して報酬額15万
合計30万です。
報酬額15万が妥当かどうか、が質問になります。1円でも節約したいおもいです。
以前の質問で抵当権は銀行負担じゃないかという意見もありましたが私には判断できません。
よろしくお願いします。
（前所有者の抹消分の見積はありません。）
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- 質問日時：
- 2005/12/23 19:09:16
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- 解決日時：
- 2005/12/28 12:39:00
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ベストアンサーに選ばれた回答
まず、率直な意見ですが「高い」です。
調査、完了後謄本 両方で2万も「高い」です。
住宅用家屋証明書 1万円・・・？？？物件所在地の役所（市役所）と法務局はかなり離れているのでしょうか？
因みに抵当権設定費用は、借りる側持ちが慣例です。
仲介業者に別の司法書士で再見積を依頼した方が良いと思われます。
司法書士界も報酬の自由化になり、各司法書士もダンピングが横行していて、「まともな報酬が取れなくなった」
とこちらの方の司法書士は嘆いていました。
この司法書士は、地元司法書士界のその嘆きを受けて、敢えてこの報酬を打ち出したのかもしれませんね！
もしかすると地元の重鎮の先生でしょうか？
---不動産の鉄人---
今後の参考に・・・・→
http://www.mag2.com/m/0000171401.html
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- 回答日時：2005/12/23 19:57:58
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ベストアンサー以外の回答
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masamu7さん
不動産業者か、銀行にお願いして他の司法書士事務所で合い見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。
但し、銀行によっては司法書士事務所を指定してくるところもあります。
自分が所有する不動産に抵当権を設定しなければならないので、自分で手続きをするのは不可でしょう。
ちなみに抵当権設定費用は、ローン利用者の負担となります。
前所有者の抹消費用は、売主の負担となります。
高いと思えば、交渉してみても良いと思います。
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- 回答日時：2005/12/23 22:50:11
上の方の仰っていることは大体私の言いたいことと一致しております。
この質問の前に抵当権設定費用は銀行持ちという回答を頂いているようですが
それは間違いです。抵当権設定するのは借りる側の都合ですので質問者さんの
負担なんです。。。。住宅用家屋証明書 1万円
高いです。調査、完了後謄本 両方で2万
は？？って感じです。その他実費は仕方ありません。。。。
報酬は少々高めですね。
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- 回答日時：2005/12/23 20:30:18
