解決済みの質問
再来月、住宅ローンを組む予定ですが、金利の動向がよく分からないので質問させて...
再来月、住宅ローンを組む予定ですが、金利の動向がよく分からないので質問させていただきます。
現在、3つのプランを考えております。
1つは10年固定で2.4%程度（1%優遇含む）
2つ目は20年固定で3.2%程度（1%優遇含む）
3つ目は3年固定で1.4%程度（1%優遇含む）
住宅メーカーの営業マンに聞いても、明確な返事が返ってきません。
僕は3年固定がよいと考えておりますが、数年後には4%、5%（1%優遇含む）になることはあるのでしょうか？
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- 質問日時：
- 2006/8/2 18:43:45
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- 解決日時：
- 2006/8/7 13:05:01
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- 回答数：
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ベストアンサーに選ばれた回答
考え方は２つです。
①多少のリスクを背負っても一番支払い総額の少ないパターンがいい
②短期固定は不安である。支払い総額が多い少ないではなく毎月の返済額を一定にして家族計画を立てやすくしたい。
①なら３年固定②なら２０年固定です。
数年後には4%、5%になる可能性は、数字の上ではナンボでもあります。（それこそあくまで可能性というのなら100%だって200%だってあります）これは誰にもわかりません。無責任な回答をすれば数年後に優遇含めて4%になることはありえないでしょう。そんなコトになったら日本経済が一気に不景気に逆戻りするからです（デフレに逆戻り）。
ざっと計算するならば３年固定なら４年～２０年の平均金利が優遇含めて３．５％以上にならないと２０年固定より支払額を上回ることはありません。1.4%で借りて、毎月3.2%の場合の支払額分との差額を貯金していきましょう。貯金を増やし繰上返済もしくはそのお金を住宅ローン金利以上の利率で運用するのがベストだと思います。
ワタシなら迷わず３年固定１．４％を選びます。
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- 回答日時：2006/8/3 11:45:30
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ベストアンサー以外の回答
（3件中1〜3件）
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>金利の動向がよく分からないので
誰にもわかりません。予想はできても、実際にそうなるかまでは断定できません。
>住宅メーカーの営業マンに聞いても、明確な返事が返ってきません。
当然です。お宅の家計状況までは知らないからです。
その固定金利期間が終了した頃の、お宅の家族状況まで知らないからです。
子供はいるのか？私立か公立か？あなたはまだ、今のお勤めをしているのか？収入は安定しているのか？保険なり貯蓄なりで、万が一の備えは、どこまで手を打っているのか？
この手の質問者に共通しているのは、自分たちのライフプランを考えていない点です。
肝心要の、自分たちの生活レベルを把握していないんです。
お宅の家計・家族状況を、ここの誰も知らないので、誰も答えられません。
あなたが3年固定で返済できると思っているなら、それで良いのです。
最後に注意して頂きたい点があります。
繰上返済をすると、優遇が取り消されるケースもあります。その点を融資元に確認して下さい。
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- 回答日時：2006/8/2 23:05:11
？(-_-)ノ ┓(´_`)┏
ここでもよく【質問】されています。
変動が良いか固定が良いかになります。
ＴＶでの答え？
変動より固定の方が金利が高い。
変動金利が、固定期間を追い抜いたとしてその期間がどのくらいであるか・・・？
その損得を各自が判断して対応するしかない。
そのコメンテーターは、変動金利を選んだそうです。
打開策の１つに、変動と固定を両方使う方法も・・・
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- 回答日時：2006/8/2 18:58:01
どれ位の金額を何年で組むつもりかによっても異なりますし、その金額にどれ位の余裕があるものなのか・ギリギリなのかによっても異なると思います。
共働きなのか…・１００％ご主人の名義なのか…細かな状況が異なると話も変わってきます。
このご時世余裕がよっぽどなければ２０年固定にされた方が無難だと思います。
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- 回答日時：2006/8/2 18:54:23
