３階建て住宅で一番使いやすい形はどんなかたちでしょうか？ 現在３階建て住宅を購...

artcreativemanさん

該当者ではありませんが、設計の立場から基本的なアドバイスをさせて頂きます。

決まりかけた３階建て建売住宅には、構造計算書通りの施工が正しく行われているか、第三者の建築士に必ず最終調査してもらって下さいね。

問題のある工事現場をいくつも目撃していますから。

出来ることなら、第二種低層住居専用地域の建築条件付でない土地に、地元で活躍されている建築家に設計と設計監理を依頼した方が良いですよ。
この用途地域では、建物の高さ的に3階建てが楽に建築出来ますから。

先ず安全性を重視して下さい。
しっかり建てられた中古の物件を安く購入し、デザイナーズアーキテクチャに設計を依頼し、魅力的にリフォームする選択肢もあります。

プランは、敷地の条件で様々に変化します。

総2階の住宅でも、地下一階は面積の算入に含めないという緩和規定もあります。
つまり、100平米の土地に延べ床100平米までしか認められていない土地でも、地下1階分の面積50平米までは認められるのです。

（建蔽/容積＝50/100の土地）
1階（50）+2階（50）＝100までのところ、

地階（50）+1階（50）+2階（50）＝150まで可能。（平米略）

但し、道路斜線の関係で、2階の面積が減らされることもあります。
前面道路の幅に注意して下さい。
こんな知識も土地探しの参考にされると良いと思います。