解決済みの質問

現在、賃貸にするか中古を購入するか、悩んでいます。

3月に両親と私と３人で引越しをすることになりました。
現在、賃貸にするか中古を購入するか、悩んでいます。
（今、築４０年の一戸建てに住んでいるので、両親は、一戸建てに住みたいようです。）
両親は、５０代後半で、年収２５０万くらいです。
貯金は、２０００万くらいです。
わたしは、月に５万円家に入れています。
西武池袋線沿線で大泉～所沢の間くらいで考えてます。
私は、いずれ出て行くかもしれないし、両親は、老後のことを考えると買ったほうが
いいのかなといっています。

こんな条件でしたら、皆さんどうしますか？

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質問日時：

2007/1/18 19:00:53
解決日時：

2007/1/23 00:14:15
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ベストアンサーに選ばれた回答

forehoerhoroさん

今の家がどのくらいの大きさかわかりませんが、今の家と同等かそれ以上の大きさは難しいかもしれません。

・おそらくご両親は住宅ローンが借りれない（詳しくは銀行に一度相談ください）
・あなたが住宅ローンを借りる場合は、いずれ出ていきそうな期間で完済を目処に借りる。
　（２０年、３０年ローンを組む場合は２０年、３０年住むｺﾄを前提にしておかないと×。でないと、出て行った時に、新たに家が購入できなくなる）

つまり、２０００万で購入できる物件というのが、基本条件です。仮にあなたがいずれ出て行きそうな期間で住宅ローンを組むとしても、今、月に５万入れているｺﾄを考えて、５００万１０年ローンで月々返済が５万くらいなので、２５００万が購入予算となります。（この場合は現状から月５万ないお金で月々の生活がなりたつか考える）

２５００万をすべて物件価格にはあてられません。購入にまつわる諸手数料引越代が３００万くらい発生すると考えておいてください。

つまりある程度、とらぬ狸の皮算用で２２００万で購入する物件があるかどうかです。
この条件で、「ここなら」と思える物件があれば購入を考えてもいいでしょう。
あとは、皮算用とおりに話がいくかどうかです。

今の家が建っている土地が両親の土地であれば、これの売却分が予算に加わります。
（建物は資産価値ゼロです）

ムリなら賃貸を探さざるえないでしょう。

①今の土地が自分たちの土地なら、まず売却見積
②銀行にローンの相談
③①と②をもとに購入予算を算出。物件検討
④予算内で物件が見つかれば、物件購入。見つからなければ賃貸。

こんな感じですかね？