不動産投資物件取得に関して

naka070707さん

私が今それやっています。

もう５年やってます。
小さい物件は２物件購入、2引き分けです・・・・・・

私は昔マンションを建てて貰った、業者の方で今は一匹狼で売買をしている方から情報をもらっています。
ですから市場に流れていない、市場に流す前に情報が入って来ます。
確かに安いです。
その分リスクもあり判断が難しいです。
大手業者ならそれなりのリスクは減ると思いますが、その分割高です（利回り低い）。

現在少し大きな物件を根気よく探しています。
コレで最終にして後は大家さんに徹しようと思っています。
大手の（紹介の）物件は手堅い代わりに利回りは低いですね。
貴方に現金があればそれはそれでいいと思います。
私の場合は手持ち資金は使いたくなく、全て収益で返済していける物件を狙っています。
その分慎重になります。

一匹狼さんも本業は建築屋なので、情報は多いですが売買のﾌﾟﾛではないので全て私の判断で決めなければなりません。
先日も天満橋で築２５年でどう見ても相場は２０００万円ですが、１４００万円で情報ありました。
結局これは数年の内に営繕費として２００万弱は必要とすると判断して止めました。
業者は必要ないといってましたが、大家の経験から私なりに判断しました。
少し後悔してますが・・・・・・断った次の日に売れたようです・・・

まあ貴方の資金力次第ですが、それに応じたやり方が必要です。
資金力やその他細かい事を書かれていないのでアドバイスできませんが、上記にプラス貴方の経験が必要です。
それに最低宅建主任の知識は（免許を持っていなくても）必要ですよ。

それに最大のアドバイス。
不動産（特に売買）をしている人間にろくな人間はいない、と言うことを頭に入れて置く事です。
今の貴方にはピンと来ないかもしれませんが、数年経ったら「そう言うことか」と思われますよ。
でも全て自己責任です。