解決済みの質問

不動産投資するなら・・・

よく、不動産投資するなら、利回りのいい中古物件を買え・・・と聞きます。
（おそらく、すでに、借りている人もいるので、空室リスクが少ないということだと思います）

ところで、利回りのいい中古物件って手に入ることってあるのでしょうか？
利回りがいい物件を手放す人もいないような気もするのですが・・・

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質問日時：

2007/3/23 13:05:57
解決日時：

2007/4/7 03:39:21
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tola_116さん

不動産屋さんを回って中古のワンルームマンションを探してみたらいかがですか？
５００万円くらいの物件はたくさんあるでしょう。
これを月々５～７万円で貸し出せば、7年から5年で元がとれ、その後は収益になります。
ただしいろいろ経費もかかるし、空き室のリスク等も考えると10年くらいでチャラですかね。
耐用年数が30年として10年落ちの物件を買うと残り寿命が20年なので、（金利排除後の
純益は）長い目で見れば投資額の倍くらいはとれるんじゃないでしょうか・・・

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回答日時：2007/3/31 00:03:18

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pakilala2001さん

利回りが良くなってからでは、遅いです。
投資とは、「利回りが良くなるだろう」の「……だろう」という将来形で行動するものです。
「……だろう」が、「やっぱりそうだった！」と当たった時が投資の醍醐味です。

>利回りがいい物件を手放す人もいないような気もするのですが・・・
そうですね。
あえて探るなら、相続放棄・競売を狙います。
亡人の借金があまりにも多額だったための相続放棄（借金だけの放棄はできない）とか、相続税を納税しようにも現金を調達できず、物納として泣く泣くお上に差し出した物件でしょう。

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回答日時：2007/3/23 13:55:01

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