家を建て替えたいと思います。友人の話によるとハウスメーカーに頼むと建築代金は...

takedennenさん

最近住宅ローンを利用しました。自分の場合は地銀を利用しましたが着工前ですが融資可能でした。土地・建物の契約書、図面（役所の確認申請）、見積があれば融資可能でしたよ。方法としてはローン支払い用の別口座を開設し、そこに融資金が振り込まれ、その口座から住宅メーカーなどに支払います。支払うときは銀行の担当者、住宅メーカー、そして私が銀行に出向き、その都度支払い手続きを行います。（通帳は私が持っていますが、自由に引き出しはできません）ですから金利は建物完成時の金利ではなく、最初に支払いを行ったときの金利が適用されました。実際にいろいろな銀行に出向き話を聞いてみるのが良いのではないでしょうか。自分の希望を伝えれば合わせてくれるところがあると思いますが・・・。自分で銀行に出向くのが面倒なら、ホームメーカーの営業さんが相談に乗ってくれるのでは。融資に関してはベテランの営業マンのほうが頼もしいですよ。

roy051218さん

ハウスメーカーさんでしたら、つながりのあるローン会社がたくさんあります。
営業さんが、いろいろと資料を持っていますよ。

ですから、メーカーを決めたら「家を建てたいのです」と言えば、審査なども立ち会ってくれたりしますから、おまかせすれば大丈夫です。

doctor_of_houseさん

土地の権利があなた名義であるなら　何にも心配いりませんよ　何故なら土地を担保に銀行は　融資してくれると思いますよ　設計事務所　建設会社　工務店に相談に行くといいと思います　そして契約書は　必ず文書で作成することです　支払方法は４回もありますよ。

yonaosi_mituemonさん

銀行ローン（住宅ローン）が完成時にしか融資されない
ということは聞いたことがありませんが・・・

ハウスメーカーに頼むと・・・とありますが実際に頼まれたのでしょうか？
建替えるということは解体工事もしなければならない
ということになります。

通常、住宅ローンは新築時や増改築時に適用されます。
しかし、今回の場合は解体しなければ新築できない
ということになるのでハウスメーカー及び、銀行、貴方の三者協議が
必要かと思います。

銀行で住宅ローンを組む場合は建てる家の見積書などが無ければ、
実際に住宅ローンを組むことはできません。

従って、その見積書を元に銀行で融資額を決定し
それと同時に融資時期を決めるのです。

通常は、銀行の場合２回の融資となると思いますが
話し合いで３回に融資を分けてもらうことも可能のはずです。

着手時、上棟時、完成時ということです。
若しくは着手時には自己資金で１００万円程度でも良いと思います。

そして銀行から融資を受けるお金については、貴方の口座を通さずに
ハウスメーカーの口座に直接入金する形をとれば、
銀行側も柔軟な態度に出てくれるでしょう。

銀行が心配なのは住宅ローンを他の目的に使われることを
懸念しているのです。

もしもその友達がそのような経験をしたのならば、
失礼ですが、銀行側に信用が無かったと思われます。

実際に私の場合は、３回に分けて融資をしてもらいました。
但し、最初に合計の融資額を決定していましたが。

一度、ハウスメーカーと銀行にお尋ねになられることをお勧めします。
貴方名義の土地ならば尚、問題ないはずです。

良い家を建ててください。