住宅ローン　固定か変動どっちがいいの？？？

roy051218さん

最近は固定を選ぶ方が多いようですが、３５年固定の場合ですと、３５年間決められた金額払い続けなければなりません。
確か、借り換えや繰上げ返済は難しいと聞きました。

例えばですが、
・質問者様の奥様が（質問者様が夫だった場合）お子さんが小学校に上がったのを機にパートを始めた
・質問者様が四人家族（子ども２人）３５歳だとして、２０年後に子ども達が独立してしまった
・返済が８年ほど残っている時に退職し、一時金が入った。
というようなことがあったとします。

すると、家計費は今よりも余剰金が出るために、１００万ほどたまったところで元金を減らすため、
一時的にローンの繰上げ返済をしたい、と考えるでしょう。
老後にまでローンを持ち越したくないので、少しでも減らしたいという人もいますので。
しかし、固定の場合はできない契約が多かったと聞いています。

私は子どもが少し大きくなったら働くつもりで（立場的には妻です）、３５年ローンを当初１０年が固定、その後は変動で契約しています。
（多くの契約は、最初の１０年くらいはほとんど利子しか払っていない状態なんです。
ローンの返済計画表をよくご覧下さい）

固定にして高い金利を払ってもずっと定額という安心感を選ぶのか、高い金利を払いたくなくて
一生懸命稼げるうちに払い終わるか・・・。
ご主人と奥様でよく話し合ってみてください。

３年ほど前の話なので、最近は固定でも借り換えや繰上げができるかもしれません。
私の契約した銀行ではできないとの説明を受けましたので、最終的に変動を選びました。
そのあたり、ローン会社の説明をよく聞いてくださいね。