新築を建てるため約1年半前から他社と比較検討し、やっと決めた大手ハウスメーカー...

tatekae007さん

初めまして。某メーカーの人間です。
多分、当社とは関係が無いと思われますので、ビッシっと書きます。

基本的に、非常に苦しい立場ですね。請負契約でも交わしておれば、
それなりに戦える場所があったと思います。
口頭での約束も、もちろん「契約」という考え方は間違いではありません。
しかし、物理的に出来ない事に限っては、それを約束事を理由に
物理的に行う事は不可能だからです。
風致地区の内容を緩和させて、設計図通りに建てろ！といっても無理ですから。

そうなると、どういうお話が出来るかです。
契約手付けを打っていれば、その元となる設計図での契約が履行できない場合は
手付金の倍返しなどの特約などがございますが、それらの内容はすべて契約書に
記載してあるのが普通です。
今回は、その契約がありませんのでメーカーも強気なのでしょう。

詳しいＱ＆Ａは下記にまとめます。

＞①メーカー支持造成工事の完了
文面から判断しますと、支持だけで施工はご友人ですよね？！
よって、最終的な「ＧＯ」を誰がどのタイミングで出したかです。
ご希望の家が建てれないとなると、ヨウヘキ工事がいらなかったと
考えられますので、その点について損害賠償が出来ると思われます。
将来にわたっての税金ｕｐなども計算しても良いでしょう。

＞②銀行の融資内定
あまり関係無いと思います。銀行の融資は、建築確認が通って初めて有効です。
よって、建築確認が通らないお話をしていた事は問題ですが、同じ規模での
設計変更ですと、銀行の融資自体にはまったく問題が無いので関係無いでしょう。

＞③風致地区ですので建物は大丈夫ですか何度も聞いています
大きなポイントです。この事柄についてなんらかの証拠が欲しいですね。
メモ書きとか、打ち合わせ内容を書いたシートなど・・・。
①の損害賠償を立証するために頑張って下さい。

＞④建物の仕様[設備関係、ならびに詳細な打ち合わせ済み
ご苦労様です。しかし、これもあまり関係ないですね。建てれないお話しだからです。
再度、打ち合わせをする精神的慰謝料といきたい所ですが、あんまりそこでごねると
やっ○んみたいになってきますね・・・。
知らなかったという事をメーカー責任にしたい事は良くわかりますが、法律的には
知らない人すべて悪いというか、その会社を選んだ責というか・・・。
現にこの度の問題点をあなた様自身で見つけれると解釈すると
素人でも調べたらわかるのよ、とメーカーが居直れる感じもします。
お気持ちは大変良くわかりますが、運が無かったというぐらいしか・・・。

＞⑤建物の金額提示済み
これも、問題ありません。そこに建ったとしての金額なので。
別の場所の同じぐらいの条件の土地に、その金額で建築可能なら
お咎めは無いでしょう。

＞⑤年内入居の約束
これもしょうがないですね・・・。
大変悔しいでしょうが、法律的な解釈では
明日何時に会おうね・・・、に遅刻していくぐらいにしかみないでしょう。
その前提が、やはり未契約だからです。
契約していれば、入居が遅れる、つまり引渡しがのびる事に関しての
遅延損害金が請求できますが、非常に小さい金額ですよ。

＞⑥分筆済み
①と同様、建築出来ないのであれば、分筆しなかったと言って損害賠償ですね・・・。

＞⑦排水や下水工事も上記造成工事の時にメーカーが私の友人の業者に依頼しています。
メーカーと業者の間に契約がありましたか？！
工事する時にそこにこんな感じでお願いします程度なら、やはり重く取れません。

＞⑧メーカーは、非があったことを認めています。
問題は、その非がどれくらいの損害まで補ってくれるかですね。
顧問弁護士に相談するぐらいなので、どちらかいうと逃げ腰ですよね。
やり返すという意味では、現状復仇させる事＋今までの費用を負担させる
これで、あなた様の損害がすべてクリアーになると考えます。

法律的には、建たない設計に関しては、まず検討してもらえません。
年回りなどの引渡し時期についても、物理的な根拠がありませんので
難しいでしょう。仏滅に棟上した人がみんな死んでいったデータなど
まったくありませんので・・・。
ただ、それがあなた様の一番良い事なのかはわかりません。

どちらにしても、設計変更・時期の変更は否めませんので
今の会社で大幅に値引きしてもらって工事を進めるか、
損害賠償を頂いて別の会社を探すかの２つに１つだと思います。
損害賠償案なら、次のメーカーとタッグを組んだら法的に相談に
乗ってもらえやすいと思いますよ。

以上、厳しい意見でごめんなさい。
かなり現実的に書いたつもりです。
気分は悪いですが、損して得取れって気持ちで望んでください。