解決済みの質問
住宅ローンの借り換えについて（長文です） 現在、ＵＦＪで１６００万で１８年のロ...
住宅ローンの借り換えについて（長文です）
現在、ＵＦＪで１６００万で１８年のローン残高があります
この２月に３．５％で１０年固定が終わり ２年固定で２．８５％に切り替えました
友人は同じような条件で他の銀行にて金利３％のところを
優遇処置などで 全期間－1％になり 現在２％でかりてます
UFJに電話したところ 新規の方しか優遇はやってませんと言われました
主人の年齢、収入を考えると 期間短縮して月々の支払いが多くなるのはきついです
各銀行のHPでシュミレーションなどもやってみましたがいまいちよくわからず
新生銀行に電話したところ
手数料が２６万ほどかかる。 月々は今より2000円ほど支払いが増えます
ただ、新生銀行のメリットは余裕がある月は １万円からでも繰り上げ返済ができるので
期間短縮ができるということ
これから子供にお金がかかるのですが、定年してからも残るローンもつらいが
いまさら借り換えしてもメリットもないのか アドバイスお願い致します
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- 質問日時：
- 2007/6/16 20:31:14
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- 解決日時：
- 2007/6/19 20:05:26
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ベストアンサーに選ばれた回答
ざっくりですけど、借り換えのメリットは
１）残高が１０００万円以上
２）借入の残存年数が１０年以上
３）借り換えの前と後で金利差が１％以上
あれば、諸費用込みでメリットが見込めるといいます。
借り換えに必要な諸費用は、新規に銀行ローンを借りるときに発生する
諸費用（抵当権設定、保証料（新生はなし）、事務手数料など）のほか、
元々の銀行の抵当権の抹消費用が発生します。
新生の試算が全部含めているか判りませんけど、それがおそらく２６万円の内容かと。
今の適用金利を考えるとあまりメリットはなさそうに見えますが、
唯一、不安が残るとすれば、金利のタイプが短期間の固定金利型である点。
長期的に見て、金利が何％まで上昇しても、支払いに家計が耐えられるかを
試算しておいた方が良いでしょう。試算は銀行のサイトで簡便的に計算出来ます。
金利は急激に上がらないとか、上がるとか色々な意見がこの知恵袋にもありますけど、
確実な予測はプロでも難しい（銀行員もわかりません）です。
その上でこれからお金がかかるお子さんがいる中で、月２万円の返済額アップを
吸収できる余裕があれば、借り換えを検討されるべきかと思います。
表面的なメリットだけ追いかけても、あとでキツクなりますから、よく考えて結論を出してください。
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- 回答日時：2007/6/19 00:32:49
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