中古一戸建を購入しようと思っているのですが、どちらの物件がいいのか迷っていま...

momiko21jpさん

中古一戸建を購入しようと思っているのですが、どちらの物件がいいのか迷っています。

東北の田舎です。夫婦２人子供２人(女４才男２才)の４人家族で、父母がいずれ歳をとって自活が無理になったら同居しようと思っています。ですので市街に近い便利な場所を候補に上げています。夫は通勤に、駅に近ければ徒歩か自転車、遠ければ車を使う予定です。所有の車は２台。
家を買う目的の一つの一番は、子供の学校のことです。今住んでいるところ（実家）がどこに行くにも車が必要なところ（小学校に行くにも車）のなで、できるだけ便利なところが希望なのです。

(４ＬＤＫ価格１３９０万 土地８４坪 築１８年 駐車スペース３台)
リフォームなしで即入居できそうですが、間取りがイマイチでこれが一番の問題。
１階２階共、２部屋ずつつながっていて奥の部屋を使う際、前の部屋を通らないと行けない造り。収納が少なめですが、作り付けのタンスや食器棚があり、家具を買わなくても済みそう。売主ご本人は５年くらい住んで、１０年位賃貸として貸していたそうです。最寄駅からも徒歩圏内で、小中学校もやや近い。公園などが近くにない昔の住宅街という感じ。平坦地で前の道路が２軒先までの行き止まりでほとんど通行者がいない。

(５ＬＤＫ価格１３２０万 土地８５坪 築２１年 駐車スペース２台)
間取りはgoodで気に入っているのですが、内装外装ともかなりボロボロでリフォームにお金がかかりそう。外壁に亀裂があるのが気になる。空家のままほっといたそうで、最近売りに出されたらしい。駅からも遠く、徒歩は無理。小学校はやや近いけど、中学は遠い。目の前に児童公園があり、子供もたくさんいて楽しそうに遊んでいる。小高い丘の上にある２０年前くらいにできた分譲住宅地の中。

２軒とも日当良好で、外に物置あり。
１０％くらいは値切れそうです。

頭金が２００万くらいで残りは全額住宅ローンを組むつもりでいます。ですのでなるべく安く抑えて、繰上げ返済などしながら子供の教育資金も貯蓄していきたいと思っています。
今はまだ子供が小さいので部屋数は必要ないのですが、将来のことも考えると、ある程度部屋数があった方がいいかなと思っています。
高校は地元に公立１校ありますが、だいたい隣の市(県庁所在地)に電車かバスで通います。

客観的に見てどちらの物件が得か、将来まで見据えてトータルで見てどちらの物件が安いか判断出来るものでしょうか？

購入の参考にしたいと思います。よろしくお願いします。