新築を考えて、地元ハウスメーカーと設計事務所を数軒回りました。概算の見積もり...

ao20041101さん

木造住宅の現場監督をしています。
まずお施主様自信がしっかりとした知識をお持ちかどうかが重要です。
素人だからわからない。ではすまないことのほうが多いです。
比べると数百万高いのは何で高いのでしょう。まったく同じ建物ではない限り、
見えないところでの金額差が大きい場合もあります。

地元ハウスメーカーという分類がちょっとわかりませんが、
地元で長くやっている工務店なら、技術力さえ間違えなければアフターも近くてよいと思います。
ただ、会社自体がなくなってはその信頼も無意味ですので、第三者保証を付けておくのが無難だとは思います。
ハウスメーカーというのは効率化してよいものを作ろうという会社ですので、
効率化されたために自由がきかない場合が多いです。ただそれだけ安心できる要素が多いということです。
これらの場合、大半は一社での設計施工になりますので、しっかりとした会社でないとチェックなどが甘くなります。

設計事務所の場合、設計事務所自体が建設業登録をしていて自社施工をしている場合もありますが、
基本的には設計をしてその見積を外部に頼み、施主の予算に合わせます。
予算に合わせるのが仕事ですので、予算が合います。ただ、どうしてもかかる予算等まで、
施工面で熟知していないので（設計はプロだが施工は素人)、後々の追加等が発生しやすいです。
なので、お施主様自身のしっかりとした確認が必要になります。
多くの設計事務所は独自のデザインを尊重するので一風変わった家ができます。
ただ、一風変わった家というのは同じ仲間がおらず、何かトラブルになったときに前例がないことが多いです。
当たりはずれがあります。建築士をとる上での必須教科に計画･法規･構造･施工とありますが、
意匠(デザイン)重視の設計事務所ではどれも素人レベルです。１級の方でもです。
現在、建物の瑕疵保証は１０年保証が法律で義務付けとなっていますが、
その保証をするのは施工会社ですので、設計のみ行う設計事務所には設計上問題がなければ、
基礎や躯体にあまり力を入れる意味がないのです。

ちなみに基礎巾や柱の良し悪しはほんの一握りの例ですが、
実際倒壊しなくても、いつ倒壊してもおかしくないような家はごろごろありますよ。
基礎がひび割れていたり、柱が倒れていたり。いろいろな偶然が重なってはじめて倒壊するので、
たまたま持っているだけです。築２,３０年の家を解体するとそんな家ざらですよ。