ローンの残っている一軒家の財産分与について教えて下さい

thousand_leaf313さん

全額ローンでご主人のみのローン（残債１８００万）、家の名義もご主人のみで購入した
あなたの家の価値が今１６００万だと勝手に仮定します。

財産分与というのはプラスもマイナスも分けますから、
８００万ずつ家の持分はわけ、住宅ローンは９００万ずつ分けます。
その家をあなたのものだけにしようと思ったら、
あなたはご主人に８００万払う必要があり、ご主人はあなたに９００万払う必要があります。
それらを相殺してご主人があなたに１００万払い、ローンは全額あなたが引き継いでいくという形であなただけの名義に出来ますが、
それが可能でしょうか？

もしくはその家を売却して利益が出たら半分にわけ、売却してもローンが残るようであればローンを分ける。
（実際は売却したお金ではまだ足りず、ローン残ってたら普通の売却できません。
足りない分をあなたとご主人で半分ずつ自己資金で補って抵当権が外れる状態にして売るということです。）

あなたがもし専業主婦などでしたら１８００万のローンを引き継ぐだけの資力があるとは金融機関は判断しないでしょうから、
その家に住み続けることは難しいと思います。

私としては売却して転校を伴わない範囲で借家に住むなどが良いと思いますが・・・・。


補足後の回答：

土地が親名義で建物が旦那名義であってもあなた名義でローン組みなおすことできなかったら同じと思いますよ。
ローンが引き継げないなら二人で一括で返済して抵当権をはずせばよいですが、そちらのほうがずっと難しいでしょう。
銀行に無断でローンが旦那のまま、建物だけあなた名義にしたら、銀行に一括返済を求められる可能性あり。
たとえ一括返済を求められなくても返済が滞れば土地も含めて競売にかけられるでしょう。
建物を建てる際に土地にも抵当権がつけられたと思いますから。
土地が借地だって建物だけ売ることは出来ます。（購入希望者者は少ないかもしれませんが）

もらうほうばかり考えがいっているようですが、財産分与とはプラスの財産を半分もらえるだけではなく、あなたには旦那名義のローンを半分背負う義務もあるのです。
建物の名義が全部旦那ならローンを半分背負う義務をあなたが果たしても、あなたの手に入る権利（家の持分）も半分です。
残り半分の権利を手に入れて自分だけの家の名義にしようと思ったら権利を旦那から”もらう”か、
あなたが半分の持分に対して旦那にお金を払って権利を”買うか”です。
自分のすまない家のローンを半分負担した上に残っている半分の権利をあなたに”あげる”というほど余裕のある旦那でしょうか？
共有のままでは将来建て替えたり売却するときなどは必ず旦那の同意が必要になります。