住宅ローンの仮審査がおりません。何故でしょう?私の年収が400万、妻が300万。今回...

yakitoriioriさん

お父さんと共同購入した銀行に相談しましょう。そのときの信用が少なくともあるでしょう?以前完済した事実は共通の信用情報には載りませんが、その金融機関でのあなたの信用になっているはずです。

信用情報は信用情報機関(ＣＩＣとか全銀信とか)にいけば、直接取れます。クレジット系と銀行系と信販系があります。一つで傷がなければ全部ないとは言い切れません。複数確認されることをおすすめしますが、申し込み先の金融機関の審査申込書に、信用情報はどこどこを使うと明記されていますので、そこのを取るのが確実でしょうね。ただし平日ですが。私も取って銀行に直談判したことありますよ。

ところで、銀行は明らかに理由を知っていますよ。私も住宅ローンの仮審査１回通らなかったことありますが、後になって理由がわかりました。正規の見積書がなかったからでした。銀行の担当者からはそんな説明なかったので、概算見積もりつくって住宅メーカーに届けさせての審査ではじかれました。頭にきたので、違う金融機関で書類調えていったらすんなりとおりました。意外と担当者がめんどくさがることもあるのですよ。

ひとつだけ心配なのは、延滞とかまったくなかったと言い切れます?遅れたことがあれば、その辺が信用に傷をつけているのかも。なければ前の銀行であればしっかり審査して融資してくれると思います。２回目のご利用はだいたい金利優遇受けられますしね。

また、住宅ローンを組むときは無保証というわけにはいきませんよ。奥さんかお父さんを連帯保証にするか連帯債務にすればすんなりとおると思います。土地は所有権ありますから担保にしなくて良いでしょう。担保にすれば余裕で通りますよ。