マンション売却して得なのか？

heart_museumさん

マンション売却して得なのか？

現在、築５年（５４ヶ月）の分譲マンションに住んでいます。
購入価格は3180万。
オプション代金８０万。
ローンは金融公庫で1700万を金利２．５５％で借り、その後何度か繰り上げ返済をして去年完済しました。

先日不動産屋に無料査定をしてもらい、3050万と見積もられました。
「築５年で購入物件価格より１３０万の下げで済むなんて、この地域ではとてもいい条件ですよ」と言われました。
分譲マンションは、１年ごとに１００万以上下がるなんて事も聞くので、本当に良いのだろうとも思います。

しかし、今売ってしまえば以前の賃貸月8万の所に住み続けていた方が、金銭面だけ見た場合賢明だったのか？と言う疑問が湧いてきました。

家賃8万×54ヶ月＝４３２万円。
3180万−４３２万＝2748万円。
単純に考えると、２７４８万以上の価格ならば得な気もしますが、売った場合仲介手数料や引っ越し代や税金がかかりますよね？
それに購入時のオプションに８０万も賭けたし・・・。
マンションに不満もないし、一生住むつもりで購入したし。

全ての細かい費用を入れてもこの価格で得ならば売却し、実家に戻ります。
売れ残ったら住み続ければ良いと思っています。

ざっくりとした質問ですみません。
マンション売却、本当に得でしょうか？