解決済みの質問

賃貸マンションの備え付けエアコンの故障による家賃減額について

賃貸マンションの備えつけのエアコンが故障しました。

実はこのエアコン毎冬壊れてまして、以前修理にきた業者いわく部屋の中の機械の故障ではなく外の機械が問題らしいです（雪が降ると外の機械が凍るとか？）

去年も一昨年も壊れてまして修理にきてもらうまででも1週間とか時間がかかり、直してもらった直後にまた壊れるということも何度もありました。

現在エアコンは2週間機能しておらず室内は着込んでいても大変寒いです。
このことを理由に家賃の減額交渉や至急別の暖房器具を設置してもらうことは可能でしょうか？

補足: こちらに失礼します。
回答ありがとうございます。また壊れる可能性が高いと思うので
新たなエアコンの設置をお願いします。
ところで新たな質問になってしまうのですが実は家賃の減額交渉は仲介会社にしました。
しかし「そんなことで普通減額などには応じられず弁護士などを立ててもらっても結構」
貸主の連絡先も教えられないと言われました。
具体的に内容証明などではっきりと交渉の態度を示すにはどうしたらよいのでしょうか？

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質問日時：

2008/1/24 21:01:07
解決日時：

2008/1/25 20:49:18
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turuko123さん

家賃の減額では無く
新にエアコンを設置する義務がオーナーにはあります

おそらくエアコン付帯設備として入居されているののと思われますので
オーナーに申し出でて修理では無く新規に購入して頂きましょう
当方もオーナーです
新築で入居した場合は故障でも経年劣化の場合は新に購入して設置しております
単なる故障の場合でもオーナー負担
入居者の過失以外でしたらすべてオーナーが交換修理費負担です
また途中入居の場合は償却期間前でも貸し主負担で設置いたしております

補足拝見
どの程度の減額を望んでいるのか分かりませんが
住宅賃貸借契約書を交わしていると思いますが、そこに貸主の氏名捺印はこの場合は教えられないと言いますと
仲介会社が貸し主となっているのでしょうか？もしかして仲介会社の物件かも知れませんょ？
まず新たにエアコン設置を期限を定めていただき、故障期間の間だけでも慰謝料として請求なら可能かも知れません。
当方はお風呂が３日以内に修理が完了しない場合は１人辺り５００円の銭湯代を支払った経験と故障の場合は使用期間が５年程度ならガスなどの入れ替えはせずに新規購入しております、故障が何度かあり修理もされたのですからこのエアコンの不具合は承知のはずですがこれを理由に
家賃の減額は未だに経験がありません。内容証明は自分でも２通同じものを書き郵便局の窓口から発送は可能です。ただ相手が受け取らないくても内容証明郵便は問題有りません。専門家は弁護士でも行政書士でも
参考までに

http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/ba/dasikatanaiyou.htm

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編集日時：2008/1/25 09:19:42
回答日時：2008/1/24 21:46:40

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tankun994さん

根本的にエアコンは、加熱装置でなく、熱を移動させる装置であるってことを理解してください。

一般的なルームエアコンの場合、外気温がマイナスになるようなとこでは、暖房効率が極端に低下します。
雪が降るようなとこでは、室外機の運転に支障をきたすような場合が多いです。

家賃の減額等に関しては、ノーコメントで・・・・・・・