地目変更手続き(宅地=>雑種地)は素人でも出来るのでしょうか? 古家を取り毀し更地...

shimizu_surveyさん

宅地から雑種地に土地地目変更登記申請する為、本人申請ならば、添付書類は何もありません。

その土地単独で更地の場合は、建物取り壊し後に認められます。
ただ基本的に雑種地とは、中間地目のようなものなので、用途が無いと又、建物が建つ可能性も
ありますし、耕作しますと畑にも見えるのです。
この為、用途については何等かの説明を求められるでしょう。

本人申請は必ず実地調査です。

単独と書いたのは、隣接地番に別の宅地があり一体利用している（庭等）場合は、宅地と認定され
ます。塀などで仕切られていれば可能です。

固定資産税については、更地になった為、最高額課税になります。
古家が建っていた方が、住宅地につき多少減税措置が取られている上に古家の固定資産税は安い
のです。私も古家を壊した後、固定資産税が上がり困りました。
古家を壊す必要があったので仕方なかったのですが。

固定資産税軽減の理由なら、土地地目変更登記申請は意味がありません。
固定資産税台帳には、登記地目・現況地目の欄があり、現況地目で評価が決まります。

壊さず、賃貸で貸して置いた方が税金対策になりましたね。

取り壊しの後は、地目変更登記ではなく、固定資産税課へ取り壊しの届出を出すことを
お勧めします。土地の固定資産税が上がっても古家の課税されている例が沢山ありますから。
取る方はすぐに対処しますが、減額する方はいい加減です。

参考に

耕作してから地目を畑に代えても固定資産税は農地の課税になりません。
固定資産税の課税を農地に代えるのには、現況畑証明 等の農業委員会の証明が必要です。
しかし、これは申請者が農家資格がなければ証明して貰えません。