不動産の相続手続きで揉めています。酷い弟です。

lbspielmanさん

これは相当まずい事態です。弟さんの同意を証明する書類なしに売却することは不可能（書類を偽造しない限り）です。
司法書士さんがどのように手続きされるかわかりませんが、最悪の場合は違約金を払うことになると思います。その場合の
金額はいくらになるのでしょうか？おそらく決まっていると思うのですが。

１つの解決方法として、あなたとお姉さまが相続をしませんということを示す書類を司法書士さんに事情を話して破棄して
もらい、家の売却代金は法定相続分にしたがってお母様２分の１、お姉さま６分の１、あなた６分の１、弟さん６分の１ず
つ分けようという話をして、弟さんの同意を得ます。たいてい、そのような困ったことをする親族はお金目当てですから、売
却代金が入ってくるとなればハンを押してくる可能性が高いでしょう。そして、あなた方が得る売却代金については、金額が
少ないようでしたら、お姉さんとあなたが１００万円位ずつお母様にあげてしまってください。（年間１人１１０万円までの贈
与が贈与税がかからないので）

この提案をすると司法書士さんは「最初からあなたの相続分とお姉様の相続分をお母様に譲渡した方が早いのではない
ですか？」とおっしゃるかもしれませんが、法定相続分に従った登記は弟さんの同意なしでできることから、家を売る話が破
談になり、違約金を払うことになったときのことを考えますと、あなたとお姉さまが遺産分割協議に参加して発言する権利を
残す意味で、この案の方がよいと個人的には思います。

問題は相続しませんという書類を司法書士さんがすでに裁判所に提出している場合（特別受益証明書として提出してい
る場合）ですが、たぶんその可能性は低いと思います。なるべく早くご家族と司法書士の先生にご相談ください。

いずれにせよ、相続人の弟さんの同意を示す遺産分割協議書等を作成する前に、不動産の売却をするのはとても危険な
行為です。兄弟を信じて痛い目にあうことは珍しくありません。

追記 その司法書士の先生にご相談するのが一番と思いますが、期限がせまっていて時間的余裕がないとか、セカンドオピ
ニオンがほしいというような場合にはプロフィール記載のメアドをご利用下さい。