賃貸マンションを探していますが、WEBの物件は客寄せばかりなのでしょうか？

takekumi070409さん

この2年で2回引っ越しましたが。。。
そんなに「客寄せ」は感じませんでしたよ。
両方ともネットでみた物件で決めました。

アパマン、CHINTAIしか使ってないです。

roy051218さん

>WEBの物件は客寄せばかりなのでしょうか
賃貸物件の即時更新はかなり難しいものがあります。

部屋を借りたい人が不動産屋に行ったとする。
そこで申込をして、内覧をして、気に入れば契約の話に入ります。
ここからが長いのですよ。

契約条件は予め家主の方で設定していますが、最近の人はその内容に
かなりの注文をつけ交渉をしてきます。
契約は相互合意ですから、もちろんそれは構わないのですが
不動産屋も自分の家ではないから「じゃ、家主に聞いておきます」となります。

この時点でほぼ募集はストップしています。
ところが家主としては、このお客さんが本当に借りてくれるかわからないので、
情報を削除するわけにはいかないのです。

そして交渉が終わり、契約希望となると審査が入ります。
審査をするにあたり、保証人などの書類を借主が集め不動産屋に提出し審査となります。
この段階でどうしたって２日ほどはかかります。

そこでOKとなって素直に契約となればいいのですが、ここまできて
「他にいい物件があったからキャンセル。手付金は返せ」という人も・・・。
そこからまた募集し直しだと空家期間が長くなります。

そういうわけで、募集はストップしても、広告は出しておかないと困る・・・ということが多く、
結果的に、ストップかかっている物件でも直ぐには削除できない、と。
そういうことになってしまうのです。

またネットで申込してくる人は、比較的冷やかしといいますか、直接来店してくる人より
簡単に考えている人が多いように思います。

ですから不動産屋や家主も、来店してくる人を重視しがちな傾向にあると思います。
すぐに内覧してもらえますし、即決してくれる人も多いですから。

ですから、サイトは比較や希望を絞り込むような形で考え、実際はお店で見つける！という
やり方が一番かと思います。

hkg2000jpさん

サイトは情報の入れ替えがタイムリーに出来るところが利点ではありますが、業者としては「目を引く物件」を載せて客寄せをするのは商売上止むを得ないと思います。
希望の地域があったら、地元の不動産に行ってみて足で探すのが一番かと思いますよ。
サイトは賃料相場の参考程度にしておきましょう。