3500万円の現金を1000万円定期預金、2500万円普通預金においています。住宅ローン...

gsbaisyuさん

住宅ローンがほぼ完済できるほどの現金をお持ちだなんて、うらやましい限りです。

残債3700万で残25年ということは、月20万くらいの返済額になりますよね。繰上げ返済でそれが無くなるとしたら、かなり生活自体が楽になるのではないですか？経営的に考えれば、月20万の固定費が無くなるってすごいことだと思います。

言い換えれば、現在月20万のローンが払えているということは、それが無くなると月20万円の投資余力ができるということになります。

事業で将来的に現金が必要になるのは何故なんでしょうか。新たな事業投資？損失の穴埋め？必要となる現金の性質によっては、事業自体を見直した方がいいかもしれません。

日本は人口減のサイクルに入り、絶対的な需要が減りますから不動産価格は下落の方向へ向かうと思います。そうなった時に、ローンが残っているのと完済しているのでは、状況が全く変わるでしょう。

もし、ローンの残債よりも、不動産価値が低くなってしまったら．．．

私なら、そういうリスクを抱えたままいるよりは、完済という道を選択します。そして、完済する事によりできた投資余力を使って、預金や投資、個人年金保険などにお金を回すと思います。