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解決済みの質問

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住宅ローンの借り換えについてです。

yoshi201_1999さん

住宅ローンの借り換えについてです。

昨年、中古住宅購入とリフォームで10年固定２．８％でお付き合いの長い銀行さんで35年の住宅ローン3300万円を組みました。毎月均等払いです。
繰りあげ返済もできそうになく・・・金利上昇も気になって来ました。
この場合、銀行さんに金利引き下げ交渉をしたほうが良いのか、それとも、どこか借り換えをしたほうが良いのか・・・なるべく全固定か、変動と固定のミックスでと考えています。
よい案がありましたら教えてください。

また、保障会社が借り入れの時色々と注文をつけてきました。当方が自営業のせいだとおもいますが、金利引き下げ交渉はきびしいでしょうか？昨年より売り上げが伸びていますから・・・。
金利引き下げ可能な場合、期間短縮も可能でしょうか？

宜しくお願い致します。

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bee_bee_honey88さん

普通に考えて、既存の金利引下げはできません。
銀行側にメリットがないですから。
銀行がやすやすと金利引下げをしてくれるなら、住宅ローン破産はありません。
住宅ローンの支払が滞ったら、銀行は保証会社に残額を請求すれば、損をすることはありませんから、支払側の事情などどうでもいいのです。

10年固定で2.8なら、借り換えキャンペーンを使えれば安い金利もあります。
ですが現在のローン水準では35年固定で3パーセント以下は難しいでしょう。
自営と中古住宅というマイナス要素もあり、借り換えキャンペーンが使えるという保証もありません。
借り換えには数十万の手数料も必要です。
地道に当たれば今より安く融資してくれる銀行があるかもしれませんが、少ないでしょう。
業績が上がっているなら、やりくりして繰上げ返済をするのが一番だと思います。

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