解決済みの質問
賃貸物件の初期費用、この価格は妥当でしょうか？騙されたくないもので‥。ご教示お...
賃貸物件の初期費用、この価格は妥当でしょうか？騙されたくないもので‥。ご教示お願いします。
不動産会社の紹介物件
場所 広島県安芸府中
新築1LDK 駐車場１台無料 共益費なし 保証人 父
家賃 65000円
初期費用
敷金３ヶ月 195000円
礼金1ヶ月 65000円
家賃1ヶ月 65000円
仲介手数料 68250円
賃貸保証協会 32500円 以後は10000円／二年
保険料金2年 18000円
初期費用合計 443750円
初めてのことなので分からないのですが、高いのではないかと思ってしまいます。
家賃が安くて新築なので妻と喜んでいたのですが、初期費用がこんなにかかると少し落胆してしまいました‥。
地域や不動産会社によって価格の違いはあると思いますが、この価格がどのようなものかご教示お願いします。
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- 質問日時：
- 2008/8/26 17:29:56
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- 解決日時：
- 2008/9/6 03:55:55
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ベストアンサーに選ばれた回答
家主をしているものです。
特に問題はないと思います。普通の請求です。
敷金が少し取られすぎ(1か月分多い)気がしますが、
新築でしたら、まあ仕方ないと思います。
礼金も新築物件だったら、1ヶ月は当然ですね。
本当は礼金を2ヶ月とりたいところを、1ヶ月にして、
その分敷金を2ヶ月のところを、3ヶ月にしている気がします。
首都圏は、礼金0の物件の方が少ないですし、
礼金0だと、まともな物件はあまりありません。
仲介手数料も1か月分＋消費税で妥当な請求です。
仲介手数料半額の不動産仲介業者もありますが、
あくまでも少数派であり、普通は値切りませんし、値切れません。
賃貸保証協会の件も、最近の新築物件などは、
連帯保証人＋保証会社のW保証をとることが多いので、
これもまた、普通の請求だと思います。
火災保険料18000円も少し高い気もしますが、
2人で住んで、1LDKなら妥当な金額の範囲だと思います。
特に消毒料や、クリーニング費用なども請求されていないようですし、
妥当な金額です。新築物件だったら、どこに行ってもこんなもんですよ。
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- 編集日時：2008/8/26 18:06:23
- 回答日時：2008/8/26 17:46:01
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ベストアンサー以外の回答
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こちら福岡ですが・・・普通じゃないでしょうか。
１ＬＤＫだからか、広島だからか、敷金礼金合わせて４！高いですね。
、
ひどい不動産屋は、消毒代（１～２万）、カギ代（１～３万）、清掃代（１～５万）新築でも取りますからね。
不安なら、他の不動産屋で同じ物件を『見積もり』取ってみたらいいですよ。どこの不動産屋でも同じ金額なら管理会社の請求通りの額って事です。
バラバラなら、不動産屋が余計なモノ付けてるんです。
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- 回答日時：2008/8/27 16:54:42
広島という地域は、敷引き制度ではないのでしょうか？
礼金を１ヶ月取って、敷金３というのは多いような・・・。
ただ、駐車場付きということなので、こちらとあわせているのかも
しれませんが。
それ以外は、一般的に最近の契約パターンだと思います。
保証会社というのは、最近多くの家主が、借主に加入を
求めています。
保証人+保証会社だからこの金額なのであって、
保証人の居ない保証会社のみの契約ですと、もっと高いです。
保険料金というのも、借家損でしょう。
２年契約ですから、こんなものかと。
新築の場合は、ワリと大家も強気ですよ。
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- 回答日時：2008/8/26 23:27:14
先日娘が一人暮らしをするので、部屋を探しに行きました。
・仲介手数料は不動産屋の収入ですが、通常家賃の一か月分ですが、半額にしてくれました。
・賃貸保証協会ってのは何ですかね？ 保証人が居ない場合にかかる費用ですかね？ こんなのありませんでした。
・保険料金 ２年で１５０００円でした、それで充分です。 １８０００円にしても保険会社と不動産やの手数料が儲かるだけです。
・関西では最近礼金などありません。
・共益費が入っていませんが、大丈夫ですか？
私なら入居しませんね、、、何となく色々高い感じです。
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- 回答日時：2008/8/26 17:36:12
