賃貸マンションについての質問です。 敷金を７３０００円の３、５ヶ月分（２５５５...

anfield14_lfcさん

「交渉には一切応じない」という表現は、一般的な契約書ではまず使わない言葉だと思います。
それをわざわざ契約書に書いているということは、貸主はよほど強硬に敷金の返金は拒否したいんでしょうね。

裏を返すと、2.5ヶ月分差し引きますよ、と書いているにもかかわらず、減額を交渉する人たちがいる、ということになります。そういう人がいることを知っているから、わざわざ強い表現で追記した、と。
実際、随分前からこの敷金から差し引くことについておかしいんじゃないかと思った借主たちが、何度も貸主を訴えています。判例はほぼ間違いなく借主の勝ちです。つまり、法律では、通常使用による劣化は貸主の費用で補修を行うのが筋だと言っているのです。敷金を差し引いて借主に負担させるのはおかしい、と。敷金というのは本来、預かり金であって、退去時には返すことが大前提です。それを差し引いて返すというのは、違法行為だということです。

そしてこのことは、賃貸契約書になんと書かれていても同じです。違法なことが契約書に書かれていれば、その項目自体が無効になります。

とは言え、通常の使用での劣化かどうかを客観的に判断するのは非常に難しく、その意味では多少敷金から引かれてしまうのは仕方ないことだと考えられます。ただ、あくまで多少ですので、家賃73,000円に対して2.5ヶ月分＝約18万円は、あまりにも負担が大きいと思います。

ちなみに、一般的な賃貸契約では、住めば住むほど敷金からの減額は少なくなるように決められています。つまり、長く住めば住むほどたくさん敷金が返ってくるものです。それは、長く住んでいれば当然、居住による自然劣化が多くなると考えるからです。

結論を言いますと、契約書でそう書かれているからと言って、法的に争えないことはありません。絶対に従わなければいけないわけではないのです。
しかし、訴えて争うのって結構な労力と費用がかかりますから、そこまでしても回収したいと思うかどうかによるかな、と思います。まあ少額訴訟ならそれほど時間も労力も費用もかかりませんから、やってみる価値はあると思いますが。ただ、相手（貸主）が結構強硬な態度なようですので、少額訴訟でケリがつかない可能性も高いですよね。本格的な訴訟となれば、かなりの労力と費用がかかってしまいます。