経営者の住宅ローンについて

ume_with_ochaさん

経営者の住宅ローンについて

現在、住み替えを考えています。住宅ローンのことで相談したいのですが、

現在、新築で購入したマンション。築６年で売却予定。ローンの残債、売却費用はマンションの売却費で
全額清算できる予定です。

住み替え先は中古の戸建で２３８０万円。築７年。全額ローン希望で諸費用は一括で支払う予定です。

現在、自動車ローンが８６万円程残っていますが、完済する予定です。
過去にカードでの借入がありますが、全額返済しています。遅滞や事故は無いです。
カードも殆ど解約し、公共料金の支払いに使用しているカード（クレジット枠９５万円）と自動車販売店の
点検費用が割引になるカード（クレジット枠０円）を残しています。

一度、固定資産税の分納日の期限を忘れていて督促状が来ましたが、即座に支払いました。

大手都市銀行には２０％の頭金が無いと融資は無理と言われました。

私の年収は３年間の平均で５５０万円です。
会社は３期前黒字、２期前赤字、１期前黒字で提出済みです。今期の仮の決算では黒字でしたが、
不景気の影響で調整次第で黒にも赤にもできる程度です。繰越の赤字は９０万円くらいです。
運転資金で旧国金からの借入残が166万円あります。

大手空調機メーカーとの業務委託契約を結んでいます。一人でやっているので、法人になってはいますが、
実質は自営業者と同じようなものです。

不動産会社の担当者は、会社の今期の状況次第ですね。と、打診段階で銀行担当者に言われたそうです。

妻の家族の関係で、引越しはしなければならない状況で、通る可能性が無いのに、
あまりゆっくりと審査を待てないところもあります。
賃貸も視野に入れて賃貸物件にもメボシを付けています。家賃を払うならローンを払って
自分の家に住みたいと思っています。

色々な方の質問を見ましたが、自分がローンに通る可能性はかなり低いと思います。
ス○ガ銀行はとても利用できる様な条件ではありませんでした。
素直に諦めて、賃貸にするべきなのでしょうか。