住宅ローンの審査は何回できるのでしょうか？

ymo1982さん

お話、お伺いいたしました。

私も、東証一部上場企業の一部門（住宅開発部門）に在籍していますが
ずいぶんいい加減な営業マンですね。
まず、
＞４月から法律が厳しくなり正社員じゃないと銀行住宅ローンの
＞審査は通らないかも」という話でしたが「任せてください！正社員で通せるので
＞大丈夫です」と明るく自身たっぷりで、とても好感が持てました。

そんな法律聞いたこともありません。
銀行側がローン審査をする際に重視するのは、
職業（公務員が一番の上客、次に大手企業の正社員）や
組織内での立場（正社員なら役職についているかどうかなど）、
あとは年収や預貯金額などです。
また、「正社員で通せますから」って、本当のローンの
借入申込書を記入する際、社内での立場（契約社員）で
あることを正直に書く必要がありますので
それは無理だと思います。

あなたの場合、一番のネックは「契約社員」であるという
ことだと思います。
銀行側が一番求めるのは「安定性」ですので。
したがって、上記営業マンが「必ず通る」と言っておきながら
結果は、銀行３社のうち、１行しか審査に通っていません。

また、
＞希望物件は特に決めていませんでしたが、
＞審査に必要な書類を記入し、未捺印で提出しました。
とのことですので、支店レベルの事前審査の結果であり、
何の効力もありません。
実際の審査は、各銀行本店営業部の
住宅ローンセンターが行なうことが通例です。
したがって、支店レベルでO.Kが出ても、本店営業部で融資を
否決される場合が多々あります。

また、
＞「持ち込んだ銀行の支店長采配で金利も特別レート、こんなことはあり
＞えないし、この審査が通ったのは物件評価が８割、人物評価は２割です」

これも、上の部分は多分嘘ですね。
役員クラスの支店長がいる支店ならともかく
一般支店の支店長レベルで勝手に住宅ローンの借入金利を
変えることなど普通はできません。

それと、営業マンの態度の豹変についてですが、
４月になって急に態度が変わりませんでしたか？
もしそうだとしたら、多分、３月末（不動産屋の年度末）
までのノルマ達成のためか、４月に支給される自分の業績給
のため、だと思います。

また、あなたが仰るように一生に一度の一番高い
買い物を「１週間で決めろ」というのは普通ではありません。

なお、結論から申し上げると
①同じ物件で同じ金融機関の審査は一度だけです。
ただし、別の物件のローン審査はできます。
②どうしても住宅ローンを組みたいのであれば
現在のあなたの会社内での立場（契約社員）では
都市銀行や地銀大手での住宅ローンの審査に通ることは
難しいと思います。
したがって、次善の策として、比較的ローンの審査基準が
緩めの地元の労働金庫や信用金庫の住宅ローン担当者に
一度、ご相談されてはいかがでしょうか？
なお、その際、あなたは大手企業にお勤めとのことですので
たとえ「契約社員」であっても「毎年、安定した収入があること」
を証明するための書類（過去５年分くらいの源泉徴収票など）
や「雇用の安定」を証明する書類
（労働協約の契約社員の処遇に関する部分の写し）などを
ご持参されれば、よろしいかと存じます。

（補足）
竣工して２年以上経過したマンション、
戸建て住宅は、「中古住宅」になります。
３大都市圏なら難しいでしょうが、
政令指定都市や地方都市程度なら
業者にもよりますが、かなり
値引き交渉ができると思います。
そういう物件を探すことも視野に
入れたほうがよろしいかと存じます。