解決済みの質問
住宅ローン審査についての質問です。借り入れ額２１８０万円、頭金１００万円、年...
住宅ローン審査についての質問です。借り入れ額２１８０万円、頭金１００万円、年収６６０万円です。公務員で勤務年数は６年、既婚でこどもありです。 過去約３年以上前にクレジットカードで約キャッシングをし、利率が高いため三井住友銀行カードローンに切り替え１００万を借り入れし、２年まえに完済しました。キャッシング、カードローン共に遅滞等はありませんでした。住宅ローン申請直前に使用していないカードローンを解約。クレジットカードも整理し、使用しないものは解約しました。また、残りのクレジットカードのキャッシング枠は０円にしました。過去の状況からみて審査は厳しいでしょうか？
- 補足
- 物件は新築一戸建て、審査銀行は不動産屋に奨められたみずほ銀行です。頭金が少ないですが、本当はもう１００万円程度上乗せしたいのですが、養育費や引越費用に使う予定です。
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- 質問日時：
- 2009/5/21 15:12:52
- ケータイからの投稿
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- 解決日時：
- 2009/5/22 00:03:04
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ベストアンサーに選ばれた回答
過去の借入に延滞がなく、現在も借入残高がないようですから、キャッシングやカードローンの利用歴に特別うるさい銀行でなければ審査には問題なく通ると思います。ローン申込半年前の海外での3万円のキャッシングの利用歴だけで落選、という「特別うるさい銀行」というのも確かにありますが、その方は他の銀行で問題なく審査に通りました。
金融機関としては、都銀（地方なら最大手地銀）、ろうきん、提携ローン（低金利なら）の３社くらいに事前審査を申し込んでみることをお勧めします。大手の方が「特別うるさい」ことを言わない傾向にあると思いますので。
ただ難点を申し上げるなら、頭金が100万円しかないことですね。年収がそれだけあるのに貯蓄が少なすぎ、といわれても文句は言えないかと（ご家庭のご事情もあるでしょうが……）。100万円は諸費用（または家具、引っ越し代）に消えてしまうと思います。足りなくなるかもしれません。場合によっては諸費用込みのローン、職場の共済組合等に貸付制度があればその利用も検討してみてください。
なお、2180万円を30年返済、金利3%で借り入れすると月返済額は91,909円となります。これに諸費用を追加で借り入れるともう少し高くなるでしょう（返済期間にもよる）。
シミュレーションサイト
http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp#result
なお、この答えは質問者様が公務員ということを前提にしています。他の方には「もう少し頭金を貯めてください。年収からいって最低年100万円」、とお答えすることになるでしょう。
補足を拝見しました。「諸費用」というのは、主にローンを組むときに保証会社に払う保証料と、火災保険料（ローンの年数分）、登記にかかる「登録免許税」とその際依頼する司法書士の手数料等で、それだけで100万円以上はかかると思います。100万円追加してもフルローン（住宅価額全額のローン）になりそうです。そのため金利の比較も含め、銀行はやはり念のためにもう一行くらい事前審査を頼んでおいた方が良いと思います。
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- 編集日時：2009/5/21 21:07:57
- 回答日時：2009/5/21 15:46:35
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