マンションの大規模修繕をしようとしていますが，マンションを建設したゼネコンの...

llinlin4433さん

逆に手玉に取る方法もあります。
他より安く、きっちり仕事してもらうようにするとか。

数社に見積もり取って、金額であらそわして、
やすいとこにやってもらうとかもね。

なんら、その人が横車をおそうが何しようが、最終的に、
見積もりやお金で決まると思いますよ。

sk20gtseさん

今後の進め方ですが、以下のように進めていただくのが良いと思います。
【1】 先ず、総会を開き大規模修繕工事の進め方について、審議承認を得ます。
＜工事の進め方について（案）＞
1) マンションの管理会社を元請けとする（工事監理費として１０～１５％の経費が必要、率については事前に管理会社と協議しておきましょう）
注：今後の工事完了までの対応や工事後の問題点対応を考慮すると管理会社を窓口にしておいた方が得策です。
2) 工事仕様書作成、概算見積もり作成を管理会社に依頼する（工事監理費に含まれるものとします）
3) 施工会社＝見積もり引き合い先は、下記とする
－① マンション管理会社が推奨するゼネコン １～２社（管理会社には、大規模修繕実績が多い数社の協力会社が有ると思います）
－② その他の引き合い先について総会出席者の意見をもらいます。（ここでマンションを建設したゼネコンを入れるとの意見を審議します）
注：どこのゼネコンでも良いという訳ではありません。発注先として適しているか否かは管理会社の意見を尊重しましょう。工事監理するのは管理会社なので。

【2】 上記1)～3)を決定した後、ゼネコンに見積もりを依頼します。
1) ゼネコンを召集して現場説明会を行います。修繕する箇所や現場の状況、見積もりと工事の条件、保証の条件等を説明します。管理会社に委託し理事会役員が１～２名立ち会えば良いでしょう。
2) 見積もりは理事長宅宛に郵送してもらいます。
3) 見積もりが出そろったところで、管理会社に渡して審査査定してもらいます。この時、長期修繕計画の大規模修繕工事計画予算との相違も確認してもらいましょう。

【3】 理事会を開催します
上記3)の結果を理事会で審議し、総会にて審議する準備をします。

【4】 再度総会を開催します
1) 以下の結果を報告して決をとります
－① 計画している大規模修繕工事の内容
－② 見積もりの結果、審査査定結果
－③ 発注先ゼネコン

m339578さん

修繕委員は理事会で選任するはずだと思いますが。。。
理事長がゼネコンの人を解任するだけで良いと思います。解任理由は利害関係者だからで良いでしょう。
理事長が応じない場合は理事長がゼネコンの人から金銭を受け取っている可能性がありますので、理事長を追及しましょう。

マンション管理士を使うのも良いでしょう。

toshiozinnさん

無いですよ。 民間のマンションの時は あなた方が頑張って ローコストでいい業者を見つけることが一番ですよ。
修繕委員会の皆さんに声かけて 多数派工作する以外に無いと思います。 それからゼネコンの修繕委員会の委員長にせっかく善意でしてもらっているのに 他の入居者から疑われては迷惑がかかるので 第三者の診断士の先生方（近くに無い時は設計事務所）にまかせた方がいいと思いますよ。とアドバイスしてあげてください。 それにこれ以上ゼネコンを押されたら私たちまで 疑いたくなりますので 又調査計画管理費用はゼネコンに安くさせますよ とか無料でさせます なんて言わないでくださいね。マンションの大規模修繕の調査計画管理費用は 入札にする事により 安くてローコストで施工出来ますので 逆にそんなに暴利があるのかとか よけいに疑いたくなりますので それにこれからも一緒に住み続けて プロのアドバイスして頂きたいと思っていますので 協力よろしくお願いいたします。と匿名でメモをワープロ等で奥さんにも判るようにポストに入れましょう。２回目は全世帯のポストに（３％の紹介料等が貰えるのでは？）と入れることのないよにお願いします。最後に追伸でいれましょう。
参考になれば幸いです。

bojisowaka3131さん

理事会の権限で、やはり他社数件でのお見積もりが必要不可欠ですね。


管理組合や理事会がある場合、数社でお見積もりを取られることをお勧めいたします。

マンションの大規模な修繕は、この時節、どのゼネコンさんも喉から手が出るくらいかとは思います。

ただ、安価＝手抜き工事になってもいけませんから余程のご検討は必要になって参ります。
第三者的な立場（査定人）の業者の参戦も良いのかも知れませんね。

マンションを建設したゼネコン＝安心かとは思いますが、言い値での修繕になることは間違いないと思います。

修繕費用は、各戸皆さんが捻出するものですから少しでもお値打ちになると良いですよね。


ご参考にして頂ければ幸甚です。