現在 住宅購入を考えています。というか嫁から 購入を催促されています。昨年11月...

good789jpさん

このサイトを見れば、自ずと解決します。

http://www.asahi.com/business/update/0603/TKY200906020398.html

http://www.zakzak.co.jp/top/200906/t2009060432_all.html

2000万円ぐらい、頑張って現金で購入しましょうよ。

tubaki10759さん

はっきりいって買わない方がいいですね、というか準備が全然足りません、頭金以前に借金が100万円あるわけですからね、最低でもまず借金を完済し、最低3が月分の生活費を貯金してください、数年前に突然の金の入り用がありキャッシング、この時点で他からお金を借りる資格がありません、車はどうしても必要で手元にお金がない場合のみローンで買いますが原則現金で、その後頭金をためてそこから物件を見るですね。
住宅ローンについても原則ボーナス払いはやめてください、今後35年ボーナスが出続ける保証はありません最初の3年以後はボーナスなしぐらいことは普通にありえます、会社どうこうでなく景気等で年間手取りからボーナス分を引いて上限25％ぐらいが現実的な金額ではないでしょうか、1/3とか言う人もいますが、もうそんな割合ではやっていけません、お子さんも小さいですし、今後どんなお金がかかるかわからないわけですから家にかけるお金はなるべく少なくしてください、マイホームや新築にあこがれる気持ちもあるかもしれませんが、ローンの支払可能額から計算した物件以上は、完全に危険水域です、上限25％と言っているのはお若いようなので今後の期待値込みの数字です、25よりほんの少しでも上になれば考え直した方がいいですどうしてもその場所がいいというのであれば、値下げしてもらってください。
分譲地の残りは5区画くらいしかありませんと言ってますが、一年たったら三割引きで売りに出てるぐらいことはあります今後もいい物件を探すことをおすすめします、嫁から 購入を催促されていますと書いてますが、家族を守っていく気があるのなら真剣に考えてください今後10年20年は確実に決まったくるおおきなことですから。

ronginusunoyari5533さん

変動金利は後に利息が上がります。それに何十年も今の給料貰えるとは限りませんし、病気で倒れるかも知れません。何より、一生家のローンの事を考えないとイケません。しんどいでしょ？そんなん。家は住めたら安い中古でも良いと僕は思いますけどね。どうしても欲しいなら、1000万位貯めるべきです。

mi_mi_dayo_98さん

まず20万80万の借金を一括で返しましょう。
その上で、”不動産に使える目的”の貯金を
物件の頭金2割以上＋諸費用（登記費用など消えるお金）1割
貯めましょう。
土地建物で2000万なら600万ですね。

自分が不動産購入した際も
その程度は用意しました。
また、幼稚園・小学校までの環境でなく
その先の学校などもよく調査して
住む地域を選ぶ方がよいのでは。
もちろん今のところがよければそれで
いいのですが。

beetleiriさん

あがったのは１１万ですよね？

だけどボーナスはそのままですよね？

しかも今度のボーナス払いは足りませんよね？

他の回答者さんも言うようにお子さんもこれからものすごくお金がかかる時期に入ります。

それにリフォームなしで住めるんですか？

給料上がった分でしばらく貯金してさらに余裕ができてからがよろしいかと。

数年前の急なお金の入り用がまたあるかもしれませんよ。

もうちょっと冷静になってください。

orz_v_vさん

フラット３５の金利で返済できるなら家賃を払ってると思って買ってもいいかなぁと思います。が…もし買うなら奥さんも働かないと無理だと思います。
貯金がないとの事なので,もし買うなら新築より中古をおすすめします。理由は、新築だと照明器具、エアコン、網戸、カーテンレールなどの取り付けにお金がかかるからです。中古だとよほどのことがなければ、前の持ち主が残していくことが多いのでそのまま使えます。
もし、買う気なら自己資金なしでもOKか？いくら借りられるか？を知る為にローンの仮審査は早めに受けた方がいいです。

nekoyama119さん

どの意見を見ても、反対ですよね。

私も反対です。頭金・諸費用くらいは現金貯めましょうよ。

お子さんが入園予定だそうですが、幼稚園は入園金・制服代・その他諸費用込みで

10万円くらいど～んと出て行きますよ。毎月の幼稚園代はどこから出すのですか？

生活が苦しくなるのは目に見えてますし。

変動金についてですが、現在はゼロ金利と言われ、金利も低かったわけですが、

もうすぐ上がります。上がると月々の支払い額が増えますから、トータルで考えると

金利分損する事になります。支払いが35年で終わりませんよ。よって、支払額を上げて

何とか35年で終了させるという意味です。

私からはもう一つ、マンションの半分が土地代、35%は工事費、残りが宣伝費。

よって、不動産屋としては何が何でも売りたいのです。売れないと会社が赤字になる

とんでもない商売ですからね。奥様も知識不足です。マンションが欲しいのなら、

お子さんを保育園や託児所にでも預けて、働いて家計を支えていくくらいでないと、

頭金はそう簡単に貯まりません。

mikage_sawatariさん

住宅を買う際に色々かかる諸費用はローンで組むこともできますが，引っ越し費用や，新しい家の家具などは現金が手元にないと厳しいのではないかと思います．
また，今現在よりは返済額が安くなると言っても，以下の点は確認した方が良いと思います．

・将来自動車を買い換えた際に大丈夫なのか

・お子様の教育費を将来払っていけるのか
すべて公立だとしても，塾や習い事を入れると，大学までで平均で1人1000万円はかかるそうです．
20年間で払っていくとすると月4万年ほど．
気をつけないと教育費が払えなくなる恐れがあります．

・ローン完済時の年齢は大丈夫か
ローン完済時はまだ働いている年齢でしょうか？
例えば現在35歳で，35年ローンを組んだ場合，完済は70歳になってしまいます．
定年を過ぎているので，収入が十分ない可能性が高いかと思います．
必ずしも定年までの年数でローンを組む必要はないですが，定年頃に完済できるように，繰り上げ返済を行っていく必要があると思いますので，その確認が必要かと思います．

もちろん将来収入が増える分もあると思いますので，この後の収入・支出を色々シミュレーションした上で，大丈夫か判断されるのが良いかと思います．

変動金利の場合は，当初の返済額は安いですが，金利が上がると返済額も変わるので，その点でのシミュレーションも必要かと思います．
フラット35で払うのであれば，その心配はありませんが…．

変動をシミュレーションする場合は，こちらをご利用ください．
http://loan.mikage.to/loan/


今買うべきかどうかは何とも言えませんが，今後の収支計画を見直して，ちゃんと払っていけるのかよく確認されたほうが良いと思います．
教育費等を考えると，思ったよりも生活が厳しくなるかもしれませんし，問題ない範囲と思えるかもしれません．
将来の予測を見誤ると，生活スタイルを大きく変えないといけなくなる可能性もありますので，奥様とともによく検討されると良いと思います．
（教育費がかさんで自動車を維持できなくなるなどすれば，逆に生活スタイルが変わってしまうと思いますので…）

handstand_of_hippopotamusさん

この話ですと、
・今の車の余命は35年より短い。仮に自動車ローン約80万円をフラット35に組み入れることが出来たと仮定すると、今の車が壊れると買い替えのためにまたローンを組むことになって二重ローンに耐え切れずローン破産の恐れ大。誰が考えてもすぐ判る理屈です。
・子供二人が大きくなってくると食費だけでも大変。奥さんのパートは余り当てにならない。
今のクルマが壊れたら車とは縁を切るのなら良いのですが、クルマ二台の保有を将来に向かってずーーと続けるのであれば、住宅ローン返済は黄信号です。

biwako1215さん

頭金、諸費用などに充てるため、500万ほど貯めてから買ったほうがいいですよ。

お嫁さんの乗り気だけでは駄目です。
返せなくなったら、家も取られ、借金だけが残るという悲惨なことになります。

勤続1年未満、借金100万なので、ローンはどこの銀行もダメでしょうね。また、仮に通ったとしても、返済が大変です。まずは、頭金ありき、が常道です。

頭金、諸費用もなく、住宅ローンを組む人は大体返済に行き詰って破滅しますね。まずは、4.5年かかって、500万貯めてください。それから、マンション購入を考えてください。物件などいくらでもありますよ。中古だっていいのがありますよ。