不動産賃貸の媒介契約書についてです。 貸主からは、当初、売却の依頼があり、売却...

kajyumiyaさん

不動産屋です。
どちらも媒介契約書を新たに交わす必要はありません。

賃貸が不要というわけではなく、本来媒介契約書は「媒介を依頼する内容を契約書にする」ものですから、今回のように借主が現れ、賃貸借契約を交わす事になるのであれば、単に仲介を行うだけです。
遡って媒介契約書を交わさなくても問題ありません。

事前に依頼を受けた場合でも、エイ○ルやミニ○ニなど賃貸大手は媒介契約ではなく「斡旋依頼書」で対応しています。
契約内容に間違いが無い事と、貸主からの依頼を受けている事がハッキリしていれば良いとの事ですね。

借主については、重要事項説明書の交付で、自身が媒介である事を説明すれば充分です。
こちらも、借主から依頼を受けてどういった活動を行うかなどを取り決めるなら、交わしても良いかもしれませんが、賃貸でそこまですることは皆無です。