一人暮らしをしようと思っています。

non_xxx_7さん

一人暮らしをしようと思っています。

仕事の都合で朝が早く夜は遅いため、とても実家（千葉）からは通勤できないのでいとこの家に住ませていただいています。
居候させてもらってから1年ちょっと経ち、そろそろ自分で家を探そうと思っています。

事務所は世田谷区（事務所に足を運ぶことは少ないです）、現場はちょくちょく変わりますが、都内近郊がほとんどです。
家賃はあまり出せそうになく、7万5千円以内で済ませたいです。
新宿・渋谷まで（電車のみで）15～20分くらいのところに家を借りたくて、今候補としてあげているのは
・初台
・幡ヶ谷
・三軒茶屋
・下北沢
…あたりです。


そこでいくつか質問させてください。

①やはり7万5千円以内で借りるのは難しいでしょうか。
わがままなことを言いますと、１Ｋか１ＤＫでバストイレ別、なるべくフローリングで６．５畳くらいはほしいです。十分な収納があれば６畳くらいでもいいと思っています。

②敷金礼金がどうも邪魔してくるように思うのですが、値下げなどしてもらえるのでしょうか。

③不動産屋と仲介業者に違いはあるのでしょうか。
もし違うのであれば、どちらで借りるのがいいでしょうか。

④共益費というのは何でしょうか。
例えば、家賃6万・共益費3千円だとしたら、毎月6万5千円の支払いになるということですか？

⑤上にあげた土地以外でお勧めの場所はありますか？

⑥例えば渋谷で物件を探していたら、渋谷にある不動産屋さんで借りたほうがいいのでしょうか。
以前友人の引越しを手伝った帰りに、友人が借りていた家が既に募集記事になっていました。（借りていた家の最寄り駅にある不動産屋さんです）
家賃は友人が借りていたときより5千円くらい下がっていました。
別の駅にある不動産屋さんで借りたといっていました。
そういうことは関係してくるのでしょうか。

⑥借りる際に、トイレを直してほしいとか●●を修理してほしいとか要望はできるのでしょうか。

⑦他に何か気をつけるべき点等ありましたら、どんなことでも構いませんので忠告お願いいたします。


長くなりましたが、どれか一つでも結構です。初歩的質問だらけになってしまったと思いますが、ご回答いただければ嬉しいです。
ほんの少しですが、お礼もさせていただきます。どうぞよろしくお願いします。