解決済みの質問

築20年のマンションで修繕工事が一度も無いというのは普通ですか?

現在築20年のマンションの購入を検討していますが
不動産に修繕工事が済んでいるか問合せた所
まだ一度も無い。しっかりしたマンションで修繕する所がない。
この先工事はあると思うが今の所予定は無い。
との事でした。
(積立金13000円約40戸)
バブル期の物で当時は有名人も住んでいたらしいです。

他の方の過去の質問で
「築年数の古いマンションの購入の際に
修繕工事等メンテがきちんと出来ているかチェックした方がよい」というアドバイスが
あり、それで問合せたのですが…

以前だいたい10年位で１度大規模修繕があると聞いてたので
ちょっと疑問に思いましたがどうなのでしょうか。
教えて下さい。よろしくお願い致します。

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質問日時：

2009/9/16 22:02:51
解決日時：

2009/9/22 12:51:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

clubman_riderさん

２０年間修繕の実績がなくて現在も予定さえない、それでしっかりしたマンションだから修繕するところもないなどと言うひとのお顔を見たいところです。
マンションのグレードはいざ知らず、明らかな欠陥マンションです。それは物件ではなく管理です。
ここまで放置されているということは管理組合の運営が正常ではないということです。このようなケースで原因として考えられるのは販売時の事情です。
販売不振のマンションでは完売を急いで到底買えそうもない客にでも売りつけますので、引渡後に管理費等の滞納で管理組合が苦労しているところが結構見受けられます。このようなところでは大規模修繕などは後回しにせざるを得ません。
ともかく、「マンションは管理を買え」と言います。こんな物件は後で後悔するのが見え見えです。

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回答日時：2009/9/22 00:14:55

質問した人からのコメント

その物件を見に行きました。
ベランダから見える配管というか雨水を通す管がガムテープで補修してありました。
普通だったら修理しますよね？
みなさんが言われている事がすごく理解できました。
ありがとうございました。
それに加えて部屋の中がすごくカビ臭いし、築２０年で想像以上にかなり痛んでいる、古い、というのがチョット無理で購入はやめました。
コメント日時：2009/9/22 12:51:48

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sylphernさん

大規模修繕を知らない人↓が適当なこと答えてるね～

２０年なしなんてのはあり得ません。論外。

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回答日時：2009/9/17 11:34:04

saisattoさん

マンションは管理を買えと言われることがあります。

分譲マンションでも所有者が居住している場合と賃貸している場合があり
その割合でそのマンションの質が変わる事があります。
所有者の居住割合が多いと修繕や管理に費用を掛ける事が
多いですが、賃貸で収益を考えている方が多い場合は
管理費や修繕積立金の費用負担が増えるため
（管理費や修繕積立金は管理組合の理事会で決めます）
極力修繕工事をしない事があります。

そのマンションは所有者の入居率が少ないのでは？

20年前のマンションは、まだローンが残っている区分所有者が
多いのではないでしょうか？
区分所所有者の多くが経済的に困窮しているマンションは管理が良くありません。

尚、一般的な意見です。