解決済みの質問
住宅ﾛｰﾝの借換えを、考えています。
住宅ﾛｰﾝの借換えを、考えています。
どの銀行にするか？私は悩んでいます。
経験者、業界に詳しい方、アドバイスを下さい。
お願いします。
残金額は１５６０万です。
期間は１８年返済の予定です。キャンペーンがあって、金利が下がる、保証料が０、一部繰上げ返済の手数料が０、それぞれ銀行によって違います。
１１年後の金利はわかりません。
①固定金利 １０年 ２．０２５％
１１年～ 店頭金利の１．４％マイナス
借換時の保証料が０
②固定金利 １０年 １．７００％
１１年～ 店頭金利の１．０％マイナス
③固定金利 １０年 １．６５％
１１年～ 店頭金利の０．４％マイナス
一部繰上げ返済の手数料が０
④固定金利 １０年 １．９５％
１１年～ 店頭金利の1．４％マイナス
一部繰上げ返済の手数料が０
⑤固定金利 １０年 １．８５％
１１年～ 店頭金利の１．６％マイナス
金利が低い、保証料０、繰上げ返済手数料０、それぞれに魅力があり、分からなくなってしまいました。
①②③④⑤のパターンで １０年まで月返済額？
１１年を仮に５．０％で月返済額？
完済の総支払い額？
違い条件の銀行があったら、是非教えて下さい。
なんでも結構です。
アドバイス下さい。
宜しくお願いします。
待っています。
- 補足
- 現在は住宅公庫で30年ﾛｰﾝを、組んでまして、10年の返済が終わり、金利は2.2％です。
11年目から、4.0％になり、返済額が15000円アップしてしまいます。現在の金利は２％台位に下がっています。
このままだと、返済額は増額になり、金利も今の倍位にです。
書換えに必要な手数料や保証料かかっても、総支払いは軽減額になると、思いますが？
そこのところはいかがでしょうか？
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- 質問日時：
- 2009/10/12 02:51:41
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- 解決日時：
- 2009/10/26 09:48:24
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- 回答数：
- 1
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ベストアンサーに選ばれた回答
toll9974さん
現行の金利はどんな条件なのでしょうか？
①返済期間が10年以上
②残債が1000万以上
③金利差が1%以上
ないと借換えする意味がありません。
借換えをすると 1560万の場合
抵当権の抹消と設定で約５万円
登録免許税が約６万円+司法書士への報酬額
事務手数料が銀行によって５万～１０万
保証料が銀行によって有無で約３０万
補足について
その内容だと借換えた方がお得ですね。
銀行を選ぶポイントは
①保証料のない銀行を選ぶ（約３０万お得）
②優遇金利は固定期間のみ優遇の期間優遇金利と１８年間全期間優遇する通期優遇金利があります。１８年間優遇した方が金利上昇リスクは避けられますので通期優遇をお勧めします。
③１０年固定を選択するなら繰上げ返済の手数料無料はあまりメリットがありません。
借り換え当初の必要資金が少ないのは①
借り換え時の諸経費が約６０万円掛かっても支払総額が安いのは③です。
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- 編集日時：2009/10/13 02:00:58
- 回答日時：2009/10/12 08:27:28
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