解決済みの質問
マンション床の専有部分について。
マンション床の専有部分について。
RC構造マンション１階のカーペット直貼りの部屋をリフォームしようと検討中で、カーペットを剥がしてコンクリの下地にコンパネをひいてもらう所までは知り合いのリフォーム関係（？）の仕事をしている方にして頂いて、その後はコルクタイルか何かを自分で貼っていこうと思っているのですが、カーペットを剥がしてみると床のコンクリがガタガタで、当初はコンパネをボンドでコンクリに直貼りする予定だったのですが、コンパネをコンクリートの床にビスで固定しないと綺麗な平らな床にならないと言われました。
マンションの床のコンクリの部分は専有部分になるのでしょうか？
コンクリにビスを打っても大丈夫でしょうか？
ビスがコンクリにささるのは少しだけなので大丈夫とその方には言われたのですが、施工してくださる知り合いの方は一戸建ての床暖房の施工を中心としているみたいで、マンションのことにあまり詳しくないような気がします・・・。
どなたかアドバイスをお願いいたします！
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- 質問日時：
- 2010/2/15 23:44:28
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- 解決日時：
- 2010/2/17 00:47:07
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ベストアンサーに選ばれた回答
細かく言うと、床のコンクリートは共用部分です。
ただし、コンクリートの上にモルタルというセメント系の
下地材が2ｃｍくらいぬってあるとすれば、それは専有部分になります。
（質問の内容から判断すると、コンクリートでしょうが・・・）
ただ、共用部だからといっても、管理組合に
「床のリフォームをしたいので、コンクリートにベニヤを張って良いか？」
と質問すれば、許可は下りるんじゃないでしょうか。
厳密に言えば、共用部で、構造上主要な部分ですから、
どんなに小さくても、穴をあけるのは、まずいですが、
その工事により、構造上問題が起こることは考えにくい
ですし、そういうところまで細かく禁止されるとしたら、
例えば、コンクリート面の壁に絵や時計を掛けるフックのビスも
だめになったり、リフォームで間取り変更する際に
壁の軸となる材木を釘やビスでとめる穴をあけることもだめ、
ということになってしまいます。
最近の新築マンションはそういった部分まで細かく禁止している
マンションもありますが、十年以上前のマンションでしたら
そこまでは規約にもないでしょうから、
普通に相談したら、大丈夫だと思いますよ。
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- 回答日時：2010/2/16 14:13:33
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ベストアンサー以外の回答
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コンクリートの部分は共用部になるので、管理組合に相談するといいと思います。
また、コンクリートは平らではありません。ましてカーペット敷きのためそこまで下地を調整して無いと思います。
現状にベニアを貼っても継ぎ目はどうしてもはねてしまいます。
多少の勾配はあきらめて、凹凸部分に簡易補修材を塗るか、長尺塩ビシートORｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ等を一枚貼った上に
コルクタイルを貼っても良いと思います。木材は長期使用する時は防腐処理が必要となります。
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- 回答日時：2010/2/16 23:33:56
床のコンクリートは、共用部分です。
専有部分をﾘﾌｫｰﾑする場合、理事長の承認を受けてからの工事になります。
貴方の場合は、厳密にいうと共用部の工事も併せて行なうことになります。、軽微な共用部部分の変更になるので総会の普通決議と専有部分は、理事長の承認と二つの手続きが必要になります。
この場合の軽微な変更は別段の定めが、許されているので管理組合によって理事長の承認のみで良いところもあります。
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- 回答日時：2010/2/16 13:57:16
ihm2312さん
基本的に分譲マンションではリフォームの際に理事長の許可を得るのが一般的です。
ご質問のコンクリート床盤は共用部分になります。
従ってビスなどを勝手に打つ事は出来ません。
予め図面などで管理組合（理事長）の承諾を得てください。
施工業者が言っている事の判断はマンション管理組合で行うべき物です。
何ら根拠がありませんので安易に了承しない様ご検討ください。
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- 回答日時：2010/2/16 12:41:20
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